Доступное жилье еще убыточно

Строители надеются, что государственная программа позволит решить эту проблему

Государственную программу «Доступное жилье» можно рассматривать как большой, но все же лишь потенциальный ресурс власти и пока еще слабую надежду для миллионов граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но, оказывается, в стране уже есть опыт сооружения доступного жилья. Об этом «День» беседовал с почетным председателем строительной компании «Житлобуд» Иваном КУРОВСКИМ.

— Презентация программы «Доступное жилье» с помпой прошла несколько месяцев назад, но пока реальных начатых проектов нет. Или я ошибаюсь?
— Да, программа существует, но, к сожалению, пока не урегулированы многие механизмы ее реализации. Для этого нужно принять соответствующий закон, находящийся сейчас в парламенте. А что касается этого полезного и нужного начинания, то компания «Житлобуд» начала реализовывать подобные проекты еще задолго до презентации государственной программы. Теперь мы надеемся к ней присоединиться, но придем, как говорится, не с пустыми руками, а со своими реализованными проектами, наработками, опытом решения возникающих проблем.

— Расскажите подробнее о строящихся вами объектах.
— Начну издалека. Наша компания последние десять лет строит жилье в столице, в том числе в ее центральных районах. Естественно, такие квартиры могут позволить себе очень немногие. Но не лучше ситуация и в регионах. Если в областных центрах, да и то далеко не во всех, хоть что-то возводится, то в райцентрах уже больше десятка лет вообще не появляется новое жилье. Девелоперам и строительным компаниям эти города и поселки не интересны, так как люди там большей частью зарабатывают немного и в большинстве своем не в состоянии заплатить за квартиру в новостройке. Но ведь в маленьких городах тоже живут люди, создаются новые семьи, рождаются дети. Им нужно где-то жить. Поэтому мы, хотя и осознавали, что будет нелегко и что большой прибыли не заработаем, решили идти в регионы. Причем стараемся строить там такое жилье, которое смогут позволить себе местные жители.

В прошлом году в пяти районных центрах Черниговской области «Житлобуд» начал возводить так называемое доступное жилье (нужно понимать, что это понятие довольно условное). Объясню на примере города Бобровица, где мы планируем в этом году сдать в эксплуатацию жилой дом. Так вот, себестоимость квадратного метра в Бобровице около $800. То есть, даже если продавать квартиру площадью 50 квадратов по себестоимости, то стоить она будет $40 тысяч. Для местных жителей это — огромная сумма. А мы продаем там квартиры по $600, то есть ниже себестоимости. Дело в том, что когда мы только начинали строительство, была установлена именно такая цена. Но за это время подорожали стройматериалы, металл, энергоносители, и в результате себестоимость оказалась выше расчетной. Но мы же людей обнадежили, они затянули пояса, возможно, влезли в долги, чтобы собрать нужную сумму. Поэтому поднять стоимость квартир еще на треть у нас просто рука не поднялась, и мы решили взять эти расходы на себя и продавать людям квартиры по ранее заявленной цене.

Сейчас по такому же принципу идет жилищное строительство в Нежине, Носовке, Козельце, Остре и Чернигове. Если взять все жилые дома, которые мы сейчас строим в качестве доступного жилья, то окажется, что мы на этом несем более 100 миллионов гривен убытков. Но я верю, что государство окажет нам поддержку и хотя бы частично их компенсирует.

— Уже известно, как будет налажено финансирование по госпрограмме «Доступное жилье»?
— Если вкратце, то схема следующая — 30% стоимости квартиры в новостройке берет на себя государство, а остальную сумму платит покупатель из собственных сбережений или за счет привлечения кредитных средств. Если, в качестве примера, взять квартиру в нашем доме в упоминавшейся уже Бобровице, то из $40 тысяч, $13 тысяч должно было бы взять на себя государство. Покупателю остается уплатить $27 тысяч.

Есть еще одно обязательное условие — дома должны строиться по особой схеме, призванной минимизировать расходы на разработку проекта, согласование, подготовительные работы и собственно строительство. Землю должно выделять государство, а инженерные коммуникации подводить местная власть. Только тогда можно построить дом, жилье в котором действительно будет доступным. Все это должно быть законодательно урегулировано.

— Участвует ли ваша компания в программе строительства социального жилья?
— В этом году бюджетное финансирование на строительство социального жилья составляет 800 миллионов гривен. В масштабах страны это небольшая и, можно даже сказать, малозаметная сумма. Например, на строительство 170-квартирного дома с небольшими квартирами, подобного возведенному нашей компанией в Бобровице, необходимо 80—90 миллионов гривен. То есть всего бюджетного финансирования хватит на десять домов. Для такой огромной страны, как Украина это — капля в море. Но ведь с чего-то нужно начинать? Пускай хоть десяток домов, но уже 1700 украинских семей получат крышу над головой! Нужно понимать, что социальное жилье в первую очередь предназначается для незащищенных категорий населения, состоящих на квартучете, не имеющих ни жилья, ни возможности его приобрести, а также для работников бюджетных организаций — учителей, медиков и т.д.

«Житлобуд» обратился к правительству с предложением о нашем участии в программе строительства социального жилья. У нас есть определенные проектные наработки, есть технический потенциал, есть желание. Вскоре Министерство экономики Украины будет проводить тендер на участие строительных компаний в программе строительства социального жилья, и мы надеемся, что победим. К сожалению, кроме этого, пока в Украине не сделано конкретных шагов в направлении реализации данной программы.

— Но ведь помимо крупных государственных программ существуют и не очень известные социальные проекты. «Житлобуд» принимает в них участие?
— Естественно, учитывая многолетний опыт в строительной сфере, спектр интересов компании достаточно широк. Это и жилые дома, и объекты социального назначения, и коммерческая недвижимость. Сегодня «Житлобуд» воплощает много проектов социальной направленности. И вы правильно предположили, что мы должны принимать в них участие. Это, наряду с инициированной Президентом Украины программой «Доступное жилье», еще и программа «Согрей любовью ребенка» — совместный социальный проект власти и бизнеса. Он направлен на решение в первую очередь жилищных и социально-бытовых проблем многодетных семей. Компания «Житлобуд» принимала участие в реализации этого проекта в Херсонской области, где семьи, имеющие десять и больше детей, получили новое просторное жилье. В частности, мы подарили большой новый дом семейству, в котором одиннадцать детей. Нас просто потряс тот факт, что до этого они ютились... в однокомнатной квартире! Думается, что все без исключения строительные компании должны бы присоединиться к такому проекту. Ведь в народе недаром говорят, что чужих детей не бывает. Не должно быть у нас и чужих бед.

Виталий КНЯЖАНСКИЙ

Инф. "day">day