ДАННЫЕ: Индекс цен на жилье Nationwide в апреле -1,1% м/м, -1,0% г/г -2-

/С продолжением/

Цены на жилье в Великобритании по данным Nationwide
	апрель	март	консенсус-прогноз на апрель
м/м	-1.1%	-0.7% /п/	-0.6%
г/г	-1.0%	1.1%	0.0%

м/м – по сравнению с предыдущим месяцем

г/г – по сравнению с тем же периодом предыдущего года

/п/ - пересмотренный показатель

ЛОНДОН, 26 апреля. Цены на жилье в Великобритании в апреле снизились по сравнению с тем же периодом предыдущего года впервые за 12 лет, так как ужесточение условий кредитования и ухудшение состояния экономики продолжили ограничивать спрос на жилье. Об этом в среду сообщила компания Nationwide Building Society.

По данным Nationwide, цены на жилье в Великобритании в апреле с учетом коррекции на сезонные колебания упали на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем и на 1,0% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Месячное падение наблюдалось шестой месяц подряд, а годовое стало первым с марта 1996 года.

В марте цены на жилье упали на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем, но выросли на 1,1% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Месячные темпы падения были пересмотрены с первоначальной оценки 0,6%.

Согласно прогнозу экономистов, опрошенных на прошлой неделе, месячное падение цен на жилье в Великобритании в апреле должно было составить 0,6%, а по сравнению с тем же периодом предыдущего года изменений не ожидалось.

/Продолжение/

"Апрельское падение цен продолжает тенденцию последних шести месяцев. Оно отражает ухудшение настроений на рынке, обусловленное малодоступностью жилья и ужесточением условий финансирования", - говорится в официальном заявлении главного экономиста Nationwide Фионнуалы Эрли.

"Цены на жилье больше не растут, поэтому потребители, вероятно, станут осторожнее в расходах, что внесет свой вклад в ухудшение общего состояния экономики", - говорится в заявлении.

Средняя цена дома в апреле снизилась до 178 555 британских фунтов по сравнению со 179 110 фунтами в марте.

Рынок жилья в Великобритании стал охлаждаться во втором полугодии прошлого года, после того как Банк Англии повысил процентные ставки пять раз с августа 2006 года по июль 2007, а на ипотечном рынке разразился кредитный кризис.

Банк Англии снизил ставки на 75 базисных пунктов до 5,0% с декабря прошлого года, однако ипотечные кредиторы не понизили ипотечные ставки. Наряду с нестабильностью финансовых рынков это вызвало опасения относительно последствий резкого ухудшения ситуации на рынке субстандартной ипотеки в США.

Во вторник Банк Англии опубликовал данные, согласно которым число одобренных заявок на ипотеку в марте снизилось до 64 000 – самого низкого уровня с тех пор, как подобная статистика стала вестись в январе 1999 года.

"Уменьшение активности сделок увеличило запасы непроданного жилья на рынке и повысило возможности покупателей диктовать цены. Вследствие этого цены снизились", - говорит Эрли.

В Nationwide отмечают, что обмен Банком Англии ценных бумаг ипотечного обеспечения на британские казначейские векселя, скорее всего, поможет стабилизировать рынки. Тем не менее, маловероятно, что благодаря этому цены на жилье и ипотечное кредитование вернутся на уровни, отмеченные в тот же период прошлого года.

В рамках этой программы свопирования банкам предлагается обменять около 50 млрд фунтов ценных бумаг ипотечного и другого обеспечения на британские казначейские векселя со сроком погашения 9 месяцев. Центральный банк привел свой план в действие 21 апреля. Меры направлены на оптимизацию уровня ликвидности банковской системы и повышение доверия финансовых рынков.

В Nationwide сообщают, что заемщики могут столкнуться со значительными трудностями при выплатах новых кредитов, если сроки погашения ипотеки истекли в этом году. С другой стороны, лишь примерно 15% просроченных ипотечных закладных должны быть погашены в 2008 году.

Это имело позитивное значение для общей стабильности рынка жилья и входит в число существенных факторов, отличающих нынешнюю ситуацию на рынке от начала 1990-х годов, когда более значительная доля займов имела плавающие ставки, которые резко выросли вместе со ставками Банка Англии.

"Некоторые категории заемщиков ощутят влияние повышения ипотечных ставок, но около 85% заемщиков не почувствуют никакого воздействия и получат прямую выгоду от снижения ключевой ставки Банка Англии в этом году", - говорит Эрли.

Индексы цен на жилье в Великобритании апрель март
	м/м	г/г	м/м	г/г
Nationwide	-1.1%	-1.0%	-0.7% /п/	1.1%
Halifax	---	---	-2.5%	1.1%
Rightmove	-0.1%	1.3%	0.8%	5.0%
Hometrack	-0.6%	-0.9%	-0.2%	0.4%

м/м – по сравнению с предыдущим месяцем

г/г – по сравнению с тем же периодом предыдущего года

-Автор Nicholas Winning, ; 44 20 7842 9254; nick.winning dowjones; перевод ; 7 495 974 7664; dowjonesteam prime-tass.

/Конец/

"kf- /" E-Finance E-Finance