Moody's: Цены на коммерческую недвижимость США в марте упали -2-

/ С продолжением/

НЬЮ-ЙОРК, 19 мая. Ниже следует пресс-релиз Moody's Investors Service:

Индекс цен на коммерческую недвижимость /CPPI/, рассчитываемый Moody's/REAL, в марте снизился на 2,3%. Это было самое значительное месячное снижение за всю историю расчета этого индикатора. В результате мартовского снижения индекс Moody's/REAL CPPI оказался на 2,6% ниже пикового значения, зафиксированного в октябре 2007 года.

"Поведение индекса соответствует процессу определения цен в условиях низкой ликвидности: иногда он движется вверх, но чаще - вниз, но в целом он склонен к снижению", - сказала старший вице-президент Moody's Салли Гордон.

"Более того, мартовские данные более чем компенсируют рост CPPI, который мы наблюдали в феврале", - отметила она.

Тем не менее, в марте цены выросли на 0,9% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. За два года цены выросли на 10,5%. Квартальные данные свидетельствуют о снижении цен на все четыре категории недвижимости с пиковых уровней 2007 года. Наиболее значительно снизились цены на помещения для розничной торговли /-5,7%/, затем - на квартиры /-3,4%/, офисные и производственные помещения /-2,0% и -2,3% соответственно/.

/Продолжение/

В Moody's отмечают, что месячный объем операций в марте снизился по сравнению со средним месячным объемом прошлого года. Объем операций снизился примерно на одну треть, если считать операции поштучно, или примерно наполовину в долларовом выражении. Тем не менее, уровни продаж все еще более чем в 11 раз превышают уровень, необходимый для статистической точности индекса.

В совокупности распределение операций в течение прошлого года сдвинулось в сторону менее дорогих активов. В марте 62,9% всех операции были на сумму ниже 7,5 млн долларов, тогда как год назад таких операций было менее половины.

"Несомненно, в условиях ограниченного кредитования более дешевым активам легче найти кредитование, чем дорогостоящим, поэтому значительная доля завершенных операций попадает в категорию низких цен", - сказала Гордон.

Индекс цен на коммерческую недвижимость Moody's/REAL основан на повторных продажах одной и той же собственности в США в разное время. Анализ ценовых изменений дает максимум прозрачности и методологической строгости. Этот подход также позволяет избежать искажений, способных возникнуть при использовании других методов оценки стоимости коммерческой недвижимости, таких как оценки средних цен, говорят в Moody's.

Перевод ; 7 495 974 7664; dowjonesteam prime-tass.

/Конец/

"kf- /" E-Finance E-Finance