ДАННЫЕ: Индекс цен на жилье Nationwide в апреле -1,1% м/м, -1,0% г/г -3-

/С продолжением/

Цены на жилье в Великобритании по данным Nationwide
	май	апрель	консенсус-прогноз на май
м/м	-2.5%	-0.9% /п/	-0.6%
г/г	-4.4%	-1.0%	-1.9%

м/м – по сравнению с предыдущим месяцем

г/г – по сравнению с тем же периодом предыдущего года

/п/ - пересмотренный показатель

ЛОНДОН, 29 мая. Цены на жилье в Великобритании в мае упали по сравнению с предыдущим месяцем, причем это было самое значительное падение за всю историю наблюдений. Кризис кредитования и ослабление экономики продолжают негативно отражаться на рынке жилой недвижимости. Об этом в среду сообщила компания Nationwide Building Society.

По данным Nationwide, цены на жилье в Великобритании в мае упали на 2,5% по сравнению с предыдущим месяцем, что является самым значительным снижением с момента публикации первого индекса Nationwide в январе 1991 года. По сравнению с тем же периодом предыдущего года цены упали на 4,4%, что является самым значительным годовым снижением с декабря 1992 года.

В апреле цены на жилье упали на 0,9% по сравнению с предыдущим месяцем и на 1,0% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Месячные темпы падения были пересмотрены с первоначальной оценки 1,1%.

Согласно прогнозу экономистов, опрошенных на прошлой неделе, месячное падение цен на жилье в Великобритании в мае должно было составить 0,6%, а по сравнению с тем же периодом предыдущего года – 1,9%.

"Темпы снижение цен в мае ускорились, так как очередные неблагоприятные экономические данные способствовали росту пессимизма относительно рынка жилья", - говорит главный экономист Nationwide Фионнуала Эрли.

По ее словам, масштаб коррекции на рынках жилья может также побудить Банк Англии пересмотреть свое мнение о балансе рисков для инфляции в среднесрочной перспективе и снизить процентные ставки раньше, чем ожидали финансовые рынки.

"Более высокая, чем ожидалось, инфляция, похоже, разбила надежды на раннее снижение процентной ставки в июне, но новые негативные данные по экономике и рынку жилья могут побудить других членов Комитета по денежно-кредитной политике примкнуть к Дэвиду Бланчфлауэру и проголосовать за превентивное снижение", - говорит Эрли.

Бланчфлауэр, известный сторонник мягкой денежно-кредитной политики, был единственным членом комитета, проголосовавшим за снижение ставок с текущего уровня 5,0% в ходе майского заседания, когда все остальные проголосовали за то, чтобы оставить ставки без изменений.

Согласно протоколам заседания, большинство членов комитета посчитали, что снижение ставок создаст впечатление, что Банк Англии пытается стабилизировать экономический рост, вместо того чтобы продолжать фокусироваться на инфляции.

Индекс потребительских цен Великобритании в апреле вырос на 3,0% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Это самый значительный рост почти за шесть лет, намного превышающий целевой уровень инфляции Банка Англии 2,0%.

В Nationwide говорят, что средняя цена на жилье в мае упала до 173 583 фунтов с 178 555 фунтов в апреле. Цены снижаются уже седьмой месяц подряд. Это самый длинный цикл снижений с 1992 года. Однако цены остались на 5% выше, чем в мае 2006 года и на 10% выше, чем в мае 2005 года, сообщают в Nationwide.

/Продолжение/

Рынок жилья Великобритании начал охлаждаться во второй половине прошлого года, после того, как Банк Англии пять раз повысил процентные ставки в период с августа 2006 года по июль 2007 года, а по ипотечному рынку ударил кредитный кризис.

Несмотря на то, что Банк Англии с декабря снизил ставки на 75 базисных пунктов, кредиторы не снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, что объясняется нестабильностью финансовых рынков, порожденной кредитным кризисом.

Ужесточение условий кредитования вызвало стагнацию активности и оказало понижательное давление на цены на недвижимость, хотя рынок и получил некоторую поддержку со стороны высокого уровня занятости и дисбаланса предложения и спроса на жилье.

Эрли отмечает, что большинство заемщиков находятся в более удобном положении, чтобы пережить падение цен, чем в начале 1990-х годов, когда рецессия и высокие процентные ставки привели к резким падениям цен на жилье. По ее словам, это связано, например, с тем, что число домовладельцев, покупавших жилье по максимальным ценам, на этот раз было ниже.

И хотя ужесточение условий кредитования для многих затруднило заимствование слишком больших сумм денег относительно стоимости недвижимости, которую они хотят приобрести, Эрли говорит, что в долгосрочной перспективе это может быть позитивным.

"Хотя те, кто попал в такое положение, и остались разочарованными, более строгие критерии андеррайтинга должны в итоге сократить число заемщиков, взявших чрезмерно большой кредит, что обеспечит более стабильный и устойчивый рынок", - говорит Эрли.

Индексы цен на жилье в Великобритании
	май, м/м	май, г/г	апрель, м/м	апрель, г/г
Nationwide	-2.5%	-4.4%	-0.9%	-1.0%
Halifax	---	---	-1.3%	-0.9%
Rightmove	1.2%	2.2%	-0.1%	1.3%
Hometrack	-0.5%	-1.9%	-0.6%	-0.9%

м/м – по сравнению с предыдущим месяцем

г/г – по сравнению с тем же периодом предыдущего года

-Автор Nicholas Winning, ; 44 20 7842 9254; nick.winning dowjones; перевод ; 7 495 974 7664; dowjonesteam prime-tass.

/Конец/

"kf- /" E-Finance E-Finance