Цены на жилье стремительно падают

Стоимость аренды столичного жилья в мае стремительно пошла вниз.

Инфляция и падающий доллар урезали доходы арендаторов жилья. Владельцы квартир в борьбе за платежеспособного съемщика все чаще вынуждены идти на уступки и снижать цену.

Еще пару месяцев назад арендовать в столице однокомнатную квартиру на окраине за $450 считалось большой удачей. «Сейчас попадаются однокомнатные варианты и за $400, и даже за $350, и за $300 было несколько штук», – говорит директор агентства недвижимости «Киевтрансферт» Игорь Бабец.

Инфляция и падение курса доллара серьезно ударили по кошельку квартиросъемщиков: они вдруг обнаружили, что после оплаты продуктов питания и предметов первой необходимости на аренду жилья остается все меньше денег. «Зарплата (квартиросъемщиков. – «24») привязана к доллару, и поэтому уровень доходов снизился. А из-за инфляции он упал еще ниже», – объясняет ситуацию представитель консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. «Зарплаты в Киеве не повысились на столько, на сколько возросли расходы. Затраты растут в разы, и люди не «тянут» прежней арендной платы», – вторит Бабец.
Потеряв в доходах, арендаторы при смене квартиры теперь стараются подобрать вариант подешевле. «Если раньше ориентировались на 2–3-комнатные квартиры, то теперь популярны 1–2-комнатные», – говорит Костецкий. При этом в поисках дешевого жилья арендаторы все чаще едут в пригород.

В мае Бабец ежедневно заносил в базу данных в среднем 50 квартировладельцев, которые хотели сдать жилье, хотя еще в конце апреля таких заявок было 30–40 в день. Количество предлагаемых в аренду квартир растет, а число платежеспособных клиентов, наоборот, снижается, утверждают эксперты. Владельцы столичного жилья, теряя клиентов, начинают учиться приемам конкурентной борьбы и снижают цены. «Судя по наблюдениям агентов, при заключении новых договоров чаще уступают арендодатели», – говорится в обзоре компании «Планета Оболонь».

Еще в январе-феврале стоимость аренды, которая в прошлом году медленно, но упрямо ползла вверх, стала колебаться. В отдельных районах цены на съем квартир могли незначительно опуститься, чтобы в следующем месяце снова пойти вверх. Теперь же эксперты все чаще фиксируют снижение цен, которое охватило как дешевые 1–2-комнатные, так и дорогие квартиры большей площади.

Еще в апреле уменьшение средней стоимости аренды жилья было мизерным – 0,5–1%. В мае, по данным консалтинговой компании SV Development, снижение составило в среднем 6%. Однако сухая статистика сайта realt утверждает, что в мае, по сравнению с апрелем, в столице стоимость аренды самых ходовых 1–2-комнатных квартир снизилась намного больше – почти на 10%. На практике это означает, что в отдельных случаях цены упали еще более значительно. «Хозяева, которые раньше хотели сдать 1-комнатную квартиру за $700, сегодня спокойно опустили цену до $500, и то сдать не могут, хотя достаточно интересный вариант», – приводит пример Костецкий.

"24">Источник