Аналитический обзор недвижимости за 2008 год

Тенденции украинского рынка недвижимости неуклонно приближаются к западным стандартам. Иными словами, если покупка недвижимости не по карману — ее легче арендовать. Тем более, что стоимость аренды медленно но уверенно снижается. А вот земля и коттеджи, напротив, растут в цене, только подтверждая приближение к общим мировым показателям.

Стоимость аренды снижается

За период с 1 января по 1 апреля 2008 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась в пределах 2,15% ($22) до 954 долларов за квартиру в месяц.

Общее снижение арендных ставок коснулось 9 из десяти киевских районов, кроме Деснянского, где за отчетный период цены выросли в пределах 1-28 долларов, и составили $483 за однокомнатную квартиру, $622 и $825 за двухкомнатную и трехкомнатную соответственно. При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $551, самым дорогим Печерский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила $1 528 в месяц.

Наиболее популярные однокомнатные квартиры подешевели в пяти Киевских районах — Голосеевском, Дарницком, Днепровском, Святошинском и Шевченковском. В среднем отрицательная динамика находилась в пределах $7–$28. Рост в остальных шести районах можно назвать чисто символическим $1-7 в месяц.

Минимальные цены по Киеву — $300-350 в месяц (окраины города);
Максимальные цены по Киеву — $1 000-2 500 в месяц (центр).

Следует отметить, что количество недорогих вариантов, как правило, на окраинах города, существенно увеличилось, а цена подобных предложений варьируется от 330 до 400 долларов в месяц.

При этом срок экспозиции, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос, что обусловлено общим снижением спроса и миграцией бывших клиентов в пригородную зону, где за эти же деньги есть возможность арендовать жилье в два раза больше, а время пути от дома на работу увеличивается максимум на 15-20 минут.

Самые дорогие съемные варианты с одной комнатой по 1 000-2 500 долларов предлагаются в центре Киева, при этом их обстановка соответствует последним тенденциям в дизайне интерьера, в изобилии дорогая бытовая техника, качественная мебель иностранного производства, а площадь нередко больше чем в двухкомнатных, или даже трехкомнатных квартирах на окраине.

Востребованные, но постепенно теряющие популярность, из-за необоснованно высоких цен и зачастую низкого качества, двухкомнатные квартиры подешевели в четырех Киевских районах — Голосеевском, Дарницком, Оболонском и Шевченковском. В среднем отрицательная динамика находилась в пределах 7-35 долларов, а рост не превысил $1-9 за квартал.

Минимальные цены по Киеву — $450-500 в месяц (окраины города);
Максимальные цены по Киеву — $1 500-3 500 в месяц (центр).

Подобная ситуация и с трехкомнатными квартирами, которые подешевели в шести Киевских районах — Дарницком, Днепровском, Печерском, Подольском, Святошинском и Соломенском. В среднем отрицательная динамика находилась в пределах 4-34 долларов, а рост не превысил $1-28 за квартал.

Минимальные цены по Киеву — $600-650 в месяц (окраины города);
Максимальные цены по Киеву — $2 000-5 000 в месяц (центр), иногда достигают $8 000.

Основной тенденцией первого квартала можно назвать небывалый рост предложений квартир в аренду. Так, например, по сравнению с январем месяцем, количество предложений выросло в 2,3 раза, при этом количество сделок на рынке уменьшилось в 1,9 раза.

Основными причинами стагнации рынка можно назвать:

1. Увеличение количества предложений со стороны хозяев. Причина — снижение спроса, общее увеличение количества приобретаемых квартир с целью сдачи в аренду;
2. Превышение реальной рыночной стоимости предложения над существующим платежеспособным спросом (необоснованно высокие цены);
3. Развитие ипотечных программ, увеличение периода кредитования, при котором стоимость аренды сопоставима с ежемесячным погашением процентов и «тела» по кредиту;
4. Миграция населения в пригородные зоны, где за минимальные деньги можно снять вполне приличное жилье, а время пути от нового места жительства до места работы увеличивается не значительно (как правило, 15-20 минут).

Пригородные дома подорожали на 4%

В первом квартале 2008 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе выросла, в пределах 4,2% ($67) до $1 662 за один кв. м при средней цене реализации среднестатистического домовладения $434 711.

По Киеву дома подорожали в пределах 4,68% ($97) до 2 176 долларов за один кв. м — $574 103 за домовладение. Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом, без учета коттеджных поселков, выглядит так:

1. Обуховский район — рост 2,45% (на $48) до $1 994/кв. м.
2. Киево-Святошинский район — рост 2,86% (на $54) до $1 925/кв. м.
3. Бориспольский район — рост 4,89% (на $76) до $1 627/кв. м.
4. Васильковский район — рост 2,94% (на $41) до $1 421/кв. м.
5. Вышгородский район — рост 3,37% (на $46) до $1 423/кв. м.
6. Броварской район — рост 5,71% (на $66) до $1 227/кв. м.
7. Бородянский район — рост 4,95% (на $53) до $1 132/кв. м.
8. Макаровский район — рост 4,32% (на $44) до $1 065/кв. м.
9. Киев (все районы) — рост 4,68% (на $97) до $2 176/кв. м.

Стоимость 1 кв. м коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома.

"globalist">Источник