Офисная недвижимость Москвы дешевеет

Основные показатели рынка офисной недвижимости в мае несколько снизились, что, впрочем, вполне традиционно для этого месяца.

В течение мая к продаже предлагалось 1,1 млн. кв. м офисных площадей, но это всего на 1% меньше, чем в апреле, а в глобальном отношении – на 4% больше, чем в мае 2007 года. Если же рассмотреть отдельно офисный сегмент внутри Садового кольца, то там за май общая площадь экспонируемых помещений понизилась на 2% и составила 148 тысяч кв. м, но это на 15% выше, чем в мае прошлого года.

Согласно исследованию консалтинговой компании Russian Research Group общее количество офисных объектов, экспонировавшихся в мае, понизилось на 6% по сравнению с апрелем и составило 478 штук. Снизилась на 4% и общая стоимость предложения – теперь она составляет $7,3 млрд. Не исключено, что таким образом рынок несколько скорректировал апрельскую ситуацию, когда объем предложения в финансовом эквиваленте повысился по сравнению с мартом сразу на 35%, дойдя до отметки $7,6 млрд. – то есть, до максимума за весь период мониторинга.

Средневзвешенная цена понизилась на 3% и равнялась $6,71 за 1 кв. м, но применительно к более длительному временному отрезку цены продолжают расти: в сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот рост составил 34%. В данный момент средневзвешенная цена на офисные помещения внутри Садового кольца – $14,15 за 1 кв. м (ее снижение по отношению к апрельской составило менее 1%); за пределами Садового кольца цена составляет $5,54 за 1 кв. м (минус 3% по отношению к показателю предыдущего месяца).

Однако были и свои рекордсмены – офисные помещения, начавшие экспонирование в мае. По общей стоимости таковым стала фабрика «Полишелк», продававшаяся за $200 млн., по цене за кв. м – отдельно стоящее здание около метро «Чистые Пруды», где за 1 кв. м просили $28,5 тысячи.

Эксперты компании отметили, что по-разному вели себя арендные ставки на офисные помещения в центре и на периферии Москвы. В пределах Садового кольца ставки, в марте почти стоявшие на месте и скакнувшие в апреле, продолжили движение вверх: с апрельских $1,58 за 1 кв. м в год они добрались до отметки $1,66 за 1 кв. м в год. На периферии все наоборот: апрельский показатель $900 за 1 кв.м в год превратился в майские $845 за 1 кв. м в год.