Перекупщикам следует быть осторожными – большинство их участков никогда не будут проданы

Покупателям не нужно столько земли и по таким ценам. Поэтому многочисленным перекупщикам следует быть осторожным – большинство их участков никогда не будут проданы и вряд ли принесут их владельцам золотые горы.

Лихорадочный рост цен на рынке недвижимости несколько лет заставлял украинцев приобретать сотки и гектары земли в надежде на легкий заработок. Когда все, что можно было купить, раскупили, возник вопрос: что делать с бесценными земельными владениями? Как стало известно «24», консалтинговая компания SV Development первой нарушила традицию, перестала повторять заклинание «Земля будет дорожать всегда» и честно предупредила землевладельцев – большинство участков никогда не будут проданы и вряд ли принесут их владельцам золотые горы.

«В прошлом году раздавали последние запасы земли, остававшиеся в Вышгородском, Киево-Святошинском, Бориспольском, Обуховском и Броварском районах», – утверждает завкафедрой землеустроительного проектирования Национального аграрного университета Андрей Мартын.

«Весь Крым распродан полностью. Мы заехали в самое захолустье, где только сурки прыгают в норки, а нам говорят: «Все раскуплено!», – удивляется ведущий специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий. При этом владельцы пустынных крымских земель до сих пор не знают, что с ними делать. «Точно так же и по всей Украине», – добавляет он.

В SV Development считаю, что необдуманная скупка земель с прицелом на многократное увеличение капитала может сыграть злую шутку со множеством инвесторов, которые никогда не смогут продать землю по рыночной стоимости. «Наделы стоимостью миллиарды долларов либо так и останутся в собственности и будут переходить из поколения в поколение, либо будут использованы по своему основному назначению – для выращивания сельхозкультур», – говорит Костецкий.

Основная причина: строителям и частным покупателям не нужно столько участков. Например, из тех земель, которые лежат вокруг Киева, сегодня могут быть освоены максимум 20% площадей, полагает специалист. Именно столько нужно для строительства торговой и жилой недвижимости и полного удовлетворения спроса. Все остальное останется памятником жадности перекупщиков. «70 – 80% крупных участков никогда не будут проданы по (нынешней) рыночной цене», – выносит вердикт Сергей Костецкий.

Количество предлагаемых на продажу земельных участков уже сегодня огромно и продолжает расти. Только в газете бесплатных объявлений «Авизо» еще в начале прошлого года можно было насчитать свыше 3 тысяч объявлений о продаже земли в Киеве и его окрестностях, сейчас – уже свыше 9 тысяч. Между тем, основная масса землевладельцев пока не спешит снижать цены. Например, по данным SV Development, в Киевской области цены на участки под коттеджную застройку колеблются от $1,2 тыс. до $10,2 тыс. за сотку и медленно, но неуклонно повышаются.

Большинство землевладельцев не покупали землю по рыночным ценам – местные власти за взятки или по знакомству раздали тысячи гектаров. Поэтому для многих продажа почти даром доставшейся земли была единственным шансом быстро и очень серьезно разбогатеть. Отсюда – жадность продавцов.

Директор инвестиционной компании Юрий рассказал «24», что был готов потратить $1 млн. на покупку земли под строительство коттеджа в престижном столичном пригороде Конча-Заспа. Он соглашался платить за 1 сотку земли $110 – 120 тыс., но продавцы два месяца оттягивая заключение сделки и еще больше повышали цену. «От меня бегало семь продавцов земли. Как только я говорил, что земля интересна, цена сразу повышалась на 30 – 40%», – вспоминает Юрий.

Однако ситуация изменилась после того, как банки значительно сократили ипотечное кредитование и потенциальные покупатели остались без денег. Продавцы земли и посредники сразу потеряли львиную долю платежеспособных покупателей, поэтому количество предлагаемых на продажу земельных участков резко увеличилось, а сами землевладельцы стали намного сговорчивее.

Продавцы, не желавшие продать Юрию землю, теперь звонят сами и предлагают купить ее, но уже дешевле на 10 – 15%. «Появляются по земле объявления: «Срочно продам, дешево. Торг уместен». Наверное, кто-то понял, что деревья до небес не растут», – злорадствует Юрий.