Николай Толмачев: "Сейчас система стагнирует, и за этим последует следующий кредитный кризис"

 – Ощущается ли в отрасли кризис краткосрочной ликвидности?

– Да, в целом по рынку объем продаж падает, выдается меньше кредитов. Сейчас система стагнирует, и за этим последует следующий кредитный кризис. Ипотечный кризис уже налицо – кредитов стали выдавать меньше. Ведущие банки перестраиваются, мы тоже. Продолжаем с теми же объемами и темпами роста осуществлять проекты – у нас есть средства, которые необходимы для развития проектов. Также мы ведем переговоры о размещении долговых обязательств в августе.

– Как банки ужесточили вам условия кредитования? – Во-первых, мы сейчас последнюю кредитную линию получили под 16% годовых в гривне – это высокая ставка. Очевидно, это временно, однако неизбежно. Во-вторых, мы понимаем, что многие банки исчерпали свои возможности открывать новые кредиты и ждут возвращения по уже выданным.

– Доступно ли сейчас внешнее финансирование? – Практически недоступно с точки зрения real estate, фондового рынка. Мы ищем целевые деньги под проекты, которые идут в развитие конкретных отраслей. То есть мы работаем индивидуально.

– Насколько активно вы снимаете свои средства с депозитов и корреспондентских счетов в банках?

– Сейчас мы отзываем депозиты. Точнее, не продлеваем их. Естественно, мы будем их использовать, потому что те деньги, которые в продаже, не обеспечивают необходимые пополнения. Приходится снимать депозиты. Но, как и любая строительная компания, депозитный инструментарий мы практически не используем.

– Повлияло ли это на рентабельность бизнеса? – Никак не повлияло. – Ожидаете ли вы улучшения ситуации с ресурсами? – До конца года я не ожидаю улучшений на рынке. Для этого нет ни одной предпосылки. Пока речь идет не об оттоке инвестиций, а о том, что прекратили вливание. Посмотрите на тенденцию ипотечного кредитования: когда речь шла о том, что строится мало объектов, ипотечное кредитование действительно стимулировало большой объем строительства, и было выдано много ипотечных кредитов, порядка 60 млрд грн. Но это тоже очень маленькая сумма. Если считать на душу населения – всего 1,5 тыс. грн. Это менее 10% от ВВП. То есть ипотечный рынок не может повлиять на экономику целиком. Но у меня есть иллюзорные надежды, что хороший урожай в этом году повлечет за собой хороший приток денег и повлияет на всю финансовую систему. В сентябре-октябре ситуация может улучшиться.

– Как изменились ваши планы развития бизнеса? – Мы ожидаем проведения SPO и сейчас выбираем дату размещения. Если раньше мы декларировали проведение размещения на конец 2008-го–начало 2009 года, то теперь предполагаем, что это будет конец 2009 года. И это тоже будет зависеть от состояния рынка через полгода.

– Есть ли в отрасли компании, которые оказались на грани выживания из-за трудностей с ресурсами?

– Я думаю, они уже есть. Компании, строящие один-два объекта без резервного финансирования в расчете только на приток денег населения или банков, обречены на дефолт.

"kommersant/">kommersant