В июне стоимость жилья на первичном рынке Киева оставалась стабильной – эксперты

В июне стоимость жилья на первичном рынке Киева оставалась стабильной. Об это свидетельствуют данные аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест»  «По итогам прошлого месяца средняя стоимость жилья бизнес-класса снизилась на 0,2%, а средняя стоимость жилья премиум-класса уменьшилась на 0,1%» - говорится в отчете компании. При этом снижение стоимости жилья этих категорий, по мнению специалистов компании, мотивировано прежде всего, колебаниями иностранных валют: «На сегодняшний день  привязка стоимости жилья к иностранным валютам наблюдается в 28 из из 87 объектов класса бизнес- и премиум».

Эксперты отметили, что, «по сравнению с маем, в продажу поступило 17 объектов эконом-класса и 5 объектов бизнес-класса. При этом значительно увеличилась доля предложения на первичном рынке. В эконом-классе количество выставленных на продажу однокомнатных квартир по сравнению с маем возросло на 54%, двухкомнатных – на 24%, трехкомнатных – на 40%. Что же касается бизнес-класса, то предложение однокомнатных квартир увеличилось на 13%, двухкомнатных - на 22%, трехкомнатных - на 19%».

Специалисты компании акцентировали внимание на том, что стоимость жилья в 17 объектах эконом-класса, которые начали продаваться в июне, в среднем на 25,8% выше, нежели в 71 объекте, которые реализовывались в мае. «Только за счет высокой стартовой цены на новые объекты эконом-класса, средняя цена в этом сегменте по итогам июня увеличилась на 7,4%» - отмечается в отчете «Київ Житло-Інвест».

При этом большинство новых объектов эконом-класса реализуется на 3-й и 4-й стадии строительства. «Цена на этих этапах строительства в среднем на 10-14% выше, нежели на начальном этапе строительства» - говорится в аналитическом отчете. Эксперты также допускают, что «стоимость жилья в новых объектах эконом-класса до конца 2008 г. останется неизменной».

Сам процесс строительства аналитики компании условно разделили на 5 этапов: 1) получение разрешительной документации до установления забора (продажи не ведутся); 2) подготовка площадки до возведения первого этажа; 3) возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ; 4)дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию; 5) дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.

Кроме этого специалисты констатируют, что в июне лишь в 8 объектах компаниями-операторами были пересмотрены цены в сторону увеличения: в 2-х объектах эконом-класса, 5-ти бизнес-класса (из них 4 в 4-й зоне) и в 1-м объекте премиум-класса.

www.rbc.ua