Нежилые помещения и парковки в новостройках стабильны в цене

Cредняя стоимость 1 кв.м нежилых помещений и стоимость паркоместа в новостройках с начала 2006 года остается стабильной. Так, согласно отчету строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест", цена на коммерческую недвижимость в новостройках колеблется от $1336 до $3300 за 1 кв.м. Стоимость же паркоместа составляет от $11000 до $28600.

"Строительство подземного паркинга в жилом комплексе все чаще становится обязательной нормой, особенно в центре и территориях, прилегающих к центру Киева. На данный момент в 85% всех новостроек столицы предусмотрен подземный паркинг", - сообщила Алла Куценко, ведущий аналитик "Київ Житло-Інвест".

Особенностью сегмента коммерческой недвижимости в жилых комплексах является то, что нежилые помещения выставляются на продажу ближе к сдаче объекта в эксплуатацию. При этом продажа жилых площадей в большинстве случаев начинается еще на начальных этапах строительства. По данным А.Куценко, сейчас только 37% всех нежилых площадей в новостройках выставлено на продажу, при этом 24% уже продано.

Главным фактором, влияющим на стоимость коммерческой недвижимости в новостройках, остается соотношение спроса и предложения. "Конъюнктура рынка такова, что цены на нежилые помещения в новостройках будут расти по мере сдачи новых объектов в эксплуатацию", - подчеркнула эксперт.

При подготовке отчета компания "Київ Житло-Інвест" проанализировала 172 объекта строительства жилой недвижимости Киева 72 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2008 гг. Во всех проанализированных объектах на первых этажах предусмотрены нежилые помещения для размещения магазинов, аптек, кафе и ресторанов, отделений банков, офисов и т.д.

Средняя цена нежилых помещений, входящих в состав жилых комплексов: центр Киева - $3300 за кв.м, прилегающая к центру зона - $2400, удаленная от центра зона - $2200, окраина - $1336.

Средняя стоимость паркоместа в подземном паркинге, входящем в состав жилых комплексов: центр - $28600, прилегающая к центру зона - $24400, удаленная от центра зона - $18400, окраина - $11000.

Инф. e-finance.com.ua