Эксперт прогнозирует оживление столичного рынка жилья с приходом осени

В Киеве уже отмечается рост деловой активности, что, в свою очередь, приведет к активизации рынка недвижимости с последующим ростом цен на жилье, сообщается в пресс-релизе ООО "Ипотечный супермаркет "Т.О.Ч.К.А." (Киев) со ссылкой на его директора по работе с партнерами компании Дмитрия Лобова.

"С 10 августа мы наблюдаем постепенный рост деловой активности, что, несомненно, отразится на рынке жилья. Слухи о возможном удешевлении жилья в столице сильно преувеличены. Накануне сезон, и можно со всей ответственностью заявить, что предпосылок для снижения цен в ближайшие 1,5-2 месяца точно не будет", - отмечает Д.Лобов.

По его мнению, наибольшему росту цен может быть подвержен вторичный рынок, так как большая доля клиентов ориентирована на покупку "сейчас на сейчас".

"В условиях ощущающегося начала сезона, допускаю, что в течение полутора-двух месяцев стоимость наиболее ликвидных однокомнатных квартир может вырасти на 5-10% по сравнению с началом лета", - говорит он.

После чего, по мнению Д.Лобова, в ноябре-январе, возможно, последует "некоторый откат" цен назад, но это уже будет определяться ситуацией с ликвидностью в банках по состоянию на конец осени.

Эксперт полагает, что стимулировать оживление рынка столичного жилья будет целый ряд факторов. В частности, отмечает он, слухи о социальном жилье и снижении цен на квадратные метры на рынке первичной недвижимости так и остались пока лишь только разговорами. Реальных изменений этой ситуации в обозримом будущем не предвидится, а отложенный спрос бесконечно накапливаться не может.

Кроме того, в сентябре традиционно дорожает аренда, что во многом связано с сезонностью спроса на жилье среди студентов и абитуриентов. Вместе с тем по мере роста арендных ставок те категории граждан, которые вышли из студенческого возраста, начнут активней искать жилье, что также создаст дополнительный спрос на построенные объекты.

"Летний спад кредитования и активность банков на фронте привлечений позволили временно нормализовать ситуацию с ликвидностью, и, хотя ресурс остается дорогим, по крайней мере, он есть. Наличие ресурса обеспечит возможность сдвига рынка с мертвой точки. Растущий тренд активности рынка таков, что накопленных средств может надолго не хватить, и уже к середине-концу октября финучреждения могут снова оказаться вынуждены повышать ставки", - говорится в пресс-релизе.

По данным ООО "Ипотечный супермаркет "Т.О.Ч.К.А.", динамика роста ипотечного рынка по результатам второго квартала этого года составила всего 6,6%, что почти втрое меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

"Рост количества отказов, увеличение ставок и ужесточение требований к заемщикам всерьез остудили интерес украинцев к ипотеке: так из всех нововыданных во II квартале ипотечных кредитов, собственно на жилье пришлось лишь 31% (по сравнению с 37,5% в прошлом году)", - говорится в сообщении.

Эксперт также отмечает, что в среднесрочной перспективе не следует ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам.

ООО "Ипотечный супермаркет Т.О.Ч.К.А" создано в 2007 году, является специализированной брокерской компанией. Основным видом ее деятельности является оказание полного комплекса услуг, связанных с получением и сопровождением ипотечного кредита.

www.news.finance.ua