Компания «ВЕГА консалтинг» приглашает Вас пройти обучение по теме: Методы финансирования строительства в условиях спада инвестиционной активности

14 – 15  октября  2008 года
г. Киев

Докладчики:
Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и
налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в
специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал «Финансовый директор», газета «Бухгалтерия.Налоги.Бизнес», еженедельник "Дебет-кредит", журнал «Главный бухгалтер» и др.
Программа семинара:
1 день
1. Финансирование строительства за счет средств, полученных от продажи недвижимости.
1. ФФС как законно предусмотренный способ отчуждения недвижимости путем продажи имущественных прав на нее
o Общая схема работы ФФС: участники, договорные отношения, алгоритм инвестирования в строительство.
o Правила ФФС - основа инвестиционной деятельности в рамках ФФС: на что следует обратить внимание при составлении правил ФФС с целью повышения инвестиционной привлекательности.
o Как правильно противодействовать оттоку инвестиций из ФФС: суть и содержание договора на участие в ФФС, роль в этом вопросе правил ФФС.
o Операции с имущественными правами в рамках ФФС: передача их доверителям; уступка права на участие в ФФС или отчуждение имущественных прав третьим лицам – анализируем варианты.
o Налоговые проблемы функционирования ФФС и пути их решения.
2. Инвестиционный и паевой договора
o Ограничения инвестиционной деятельности по инвестиционным и паевым договорам;
o Договор долевого участия в строительстве: суть, особенности заключения, виды.
o «Инвестиционный» договор долевого участия в строительстве как альтернатива классическому инвестдоговору: права обязанности сторон, особенности заключения, риски работы.
o Особенности использования неоднозначности сути «инвестиционных» паевых договоров в целях снижения налоговой нагрузки на привлеченные инвестиции.
3. Предварительный договор купли-продажи недвижимости: закрепляем право на будущую покупку.
o Особенности заключения предварительных договоров: права и обязанности сторон по договору, анализ существующих законодательных ограничений.
o Инвестирование по предварительному договору: как правильно прописать в договоре сумму инвестиций.
o Как дополнительно гарантировать обязательства сторон по договору
o Комиссионер в работе по предварительному договору: законный способ минимизировать налоговые последствия.
2. Договорные схемы проектного финансирования строительства недвижимости
1. Инвестирование в строительство на основании договора совместной деятельности
o Общий алгоритм инвестирования в строительство путем заключения между Застройщиком и Генинвестором договора совместной деятельности.
o Порядок налогообложения вкладов в совместную деятельность, распределения результатов совместной деятельности, проведения операций в рамках совместной деятельности.
o Организационные моменты ведения строительства в рамках совместной деятельности.
o Договор присоединения как способ привлечения допинвестиций в совместную деятельность: возможность применения в рамках совместной деятельности, особенности заключения.
2. Инвестирование в строительство путем заключения посреднических договоров.
o Особенности построения схем привлечения инвестиций в строительство при помощи договоров поручения и комиссии
o Делегирование функций заказчика строительства по договору поручения: что следует учесть при заключении договора.
o Способы привлечения субинвесторов в схему с договором поручения
o Налоговые последствия работы по посредническим договорам
o Проблемные аспекты в оформлении прав собственности на построенные площади и пути их преодоления.
  2 день
3. Фондовые инструменты инвестирования средств в строительство
1. Облигационное заимствование как альтернатива банковскому кредитованию
o Целевые, дисконтные и процентные облигации: определяем сферу и особенности применения;
o Целевые облигации как вариант объединения операции по займу средств и продажи недвижимости;
o Налоговые особенности обращения целевых, дисконтных и процентных облигаций: анализируем позицию налоговиков.
2. Особенности функционирования опционов на инвестиционно-строительном рынке
o Общая схема привлечения инвестиций путем выпуска опционов.
o Действующие ограничения на выпуск опционов и особенности их обращения.
o Перспективы применения опционов.
4. «Уставное» финансирование строительства
1. Участие генинвестора в корпоративных правах Застройщика
o Алгоритм привлечения инвестиций в корпоративные права: создание общества, увеличение уставного капитала;
o Как закрепить недвижимость за инвестором и способы ее передачи ему.
o Налогообложение операций осуществляемых с корпоративными правами и недвижимостью.
2. Инвестирование в строительство посредством ЖСК
o Алгоритм привлечения инвестиций в ЖСК: вступительные, членские, целевые взносы членов (ассоциированных) кооператива;
o Привлечение в ЖСК инвестиций третьих лиц: анализируем варианты;
o Возможности работы ЖСК с прочими инструментами инвестирования в строительство.
o Особенности оформления прав собственности на недвижимость, построенную в рамках ЖСК;
o ЖСК как неприбыльная организация: порядок регистрации, налогообложения операций в ходе строительства и операций по передаче членам кооператива недвижимости.

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:
Стоимость участия в  семинаре -1175 грн.-  1 день, 2250 грн. - 2 дня за 1 человека без НДС (единый налог).

Отказ от участия в семинаре:
В случае отказа от участия в семинаре за 1 день до даты проведения  оплата возвращается полностью. В случае отказа менее чем за день (после 12-00) денежные средства возврату не подлежат.

При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник — бесплатно, при регистрации 4-х и более участников – 1 идет бесплатно + 10% скидка на общую сумму оплаты.
Каждая компания, которая пользовалась любой из наших услуг 3 раза получает скидку на посещение семинара 5 %, более 5 раз – 10%.

В стоимость включены:
- инфoрмациoннo-кoнсyльтациoннoе oбслyживание;
- метoдическoе пoсoбие;
- кoфе-брэйк, oбед;
- канцелярские принадлежности

Kaждый учacтник ceминapa пoлучaeт дoкументы, неoбxoдимые для oтнесения учaстия в семинapе к ВP- opигинaлы дoкумeнтoв: opигинaл cчeтa, aкт, кoпии cвидeтeльcтв, отмечаем командировочные удостоверения.

Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:
(044) 501 01 94, 331 55 04.
Более подробная информация  о семинарах на сайте www.vega-st.com