«Ввод в эксплуатацию и обслуживание объекта недвижимости: новый порядок»

г. Киев
16 – 17 декабря 2008 года
Докладчики:
Сичкарь Дмитрий Валерьевич  -  адвокат департамента строительства, недвижимости и финансовых услуг Адвокатской конторы «Коннов и Созановский», специалист в области земельных правоотношений, сертифицированный компанией «ВЕГА консалтинг», автор публикаций в специализированном издании «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет
Поливодский Александр Анатолиевич  -  кандидат юридических наук, соавтор научно-практического комментария к Земельному кодексу Украины. Директор юридической фирмы «София», автор публикаций в специализированном издании «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет»

Программа тренинга:
1 день. Принятие в эксплуатацию
1. Зачем нужен ввод объекта в эксплуатацию?
1.1. Подтверждение завершения строительства.
1.2. Ввод в эксплуатацию и отражение построенного объекта в бухгалтерском и налоговом учете.
1.3. Как принятие объекта в эксплуатацию связано с возникновением прав на недвижимость?
2. Законодательство о принятии объекта в эксплуатацию.
2.1. Закон Украины «О планировании и застройке территории»: разрешение коллизии
2.2. Правительственный порядок.
2.3. Местные правила застройки.
2.4. Ведомственные нормативные акты.
3. Общие положения.
3.1. Что означает принятие объекта в эксплуатацию?
3.2. Сколько нужно комиссий по приему в эксплуатацию?
3.3. Когда применяются специфические процедуры?
4. Рабочая комиссия.
4.1. Кто и в какой срок создает комиссию.
4.2. Состав рабочей комиссии: разумны ли требования КМУ и можно ли их выполнить?
4.3. Организация деятельности рабочей комиссии.
4.4. Обязанности генподрядчика.
4.5. Что проверяет рабочая комиссия?
4.6. Составляем акт рабочей комиссии.
4.7. Устранение недостатков.
5. Государственная комиссия.
5.1. Кто создает госкомиссию?
5.2. Состав приемочной комиссии.
5.3. Процедура создания комиссии.
5.4. Организация деятельности комиссии.
5.5. С какими недоделками можно принять объект?
5.6. Составляем акт госкомиссии.
5.7. Самое главное: сбор подписей.
5.8. Если обнаружены недоделки…
6. Принятие в эксплуатацию по Закону №509.
6.1. Когда начнет применяться новый порядок?
6.2. Перспективное законодательство: каких подзаконных актов нужно ждать.
6.3. Проблемы переходного периода: практические советы.
7. Принятие в эксплуатацию по-новому: технология.
7.1. Что такое сертификат соответствия?
7.2. Акт готовности объекта к эксплуатации.
7.3. Процедура рассмотрения заявления заказчика строительства.
7.4. Основания для отказа в выдаче сертификата соответствия.
7.5. Можно ли эксплуатировать «узаконенный» объект без сертификата?
8. Оформление технической документации на новостройку.
8.1. Зачем нужна техническая инвентаризация?
8.2. Порядок проведения техинвентаризации.
8.3. Составление архитектурно-технического паспорта объекта.
9. Государственная регистрация: общие положения.
9.1. Что такое государственная регистрация?
9.2. Порядок государственной регистрации недвижимости в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».
9.3. Почему не работает закон, и когда он начнет применяться?
9.4. Основной документ: Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
9.5. Органы госрегистрации по Закону и по Временному положению.
9.6. Объекты, подлежащие регистрации.
9.7. Субъекты регистрации: держатель и администратор реестра, регистраторы.
9.8. Плата за регистрацию.
10. Порядок проведения регистрации.
10.1. принятие и проверка документов;
10.2. установление отсутствия оснований для отказа в регистрации прав;
10.3. принятие решения о регистрации прав собственности или об отказе в регистрации прав;
10.4. внесение записей в Реестр прав;
10.5. совершение надписей на правоустанавлюющих документах;
10.6. выдача выписок из Реестра прав о регистрации прав.
11. Правоустанавливающие документы.
11.1. Какими документами может быть подтверждено право собственности на объекты недвижимого имущества?
11.2. Процедура государственной регистрации с выдачей правоустанавливающего документа.
11.3. Виды правоустанавливающих документов на новостройки.
11.4. ФФС, ФОН, облигации и другие случаи, не упомянутые во Временном положении: возможна ли регистрация прав.
2 день. Обслуживание объектов недвижимого имущества.
12. Зачем нужна эксплуатирующая организация?
12.1. Ввод построенного объекта в эксплуатацию: первое упоминание эксплуатирующей организации.
12.2. Цель №1 – обеспечение содержания и обслуживания объекта.
12.3. Цель №2 – получение прибыли.
12.4. Цель №3 – повышение качества услуг (создание альтернативы коммунальным ЖЭКам).
12.5. Цель №4 – распоряжение объектом.
13. Выбор формы эксплуатационной организации.
13.1. Застройщик – «эксплуататор».
13.2. Хозяйственное общество: недостатков больше чем преимуществ.
13.3. Обслуживающий кооператив: создание до начала или после окончания строительства.
13.4. ОСМД.
14. Создание ОСМД.
14.1. Зачем создавать ОСМД?
14.2. Создание кондоминиума путем реорганизации ЖСК.
14.3. Инициирование создания ОСМД, созыв учредительного собрания.
14.4. Пишем устав ОСМД: как избежать ошибок?
14.5. Государственная регистрация кондоминиума.
14.6. Членство в кондоминиуме.
15.  «Балансодержание» и ОСМД.
15.1. Жилой комплекс как объект права.
15.2. Что предусматривает содержание на балансе.
15.3. ОСМД – балансодержатель.
15.4. Стоит ли оставлять балансодержателем предыдущего собственника?
15.5. Передача жилого комплекса на баланс третьему лицу.
15.6. Назначение балансодержателя местным советом: проблемы для кондоминиума.
15.7. Порядок передачи с баланса на баланс.
15.8. Как забрать свой жилой комплекс у другого балансодержателя?
16. Управление имуществом кондоминиума.
16.1. Имущество в ОСМД: частное, общее, неделимое.
16.2. Эксплуатация жилого комплекса.
16.3. Передача функций по управлению имуществом кондоминиума третьему лицу.
16.4. Договор собственника с управителем: обязательно ли его использование?
16.5. Расходы на содержание и ремонт помещений.
16.6. Участие в расходах предыдущего собственника.
17. Создание кооператива как обслуживающей организации.
17.1. Шаг первый: инициатива.
17.2. Шаг второй: выбираем учредителей.
17.3. Шаг третий: пишем устав.
17.4. Шаг четвертый: учредительское собрание.
17.5. Шаг пятый: государственная регистрация.
18. Деятельность обслуживающего кооператива.
18.1. Доказываем неприбыльный статус кооператива: практические рекомендации.
18.2. Кооператив и ОСМД: когда уместна аналогия?
18.3. Услуги не членам кооператива: способы решения проблем.
18.4. Общая собственность и обслуживающий кооператив.
18.5. Взаимоотношения кооператива с собственниками помещений.

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:
Стоимость участия в  семинаре -1175 грн.-  1 день, 2250 грн. - 2 дня за 1 человека без НДС (единый налог).

Отказ от участия в семинаре:
В случае отказа от участия в семинаре за 1 день до даты проведения  оплата возвращается полностью. В случае отказа менее чем за день (после 12-00) денежные средства возврату не подлежат.

При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник — бесплатно, при регистрации 4-х и более участников – 1 идет бесплатно + 10% скидка на общую сумму оплаты.
Каждая компания, которая пользовалась любой из наших услуг 3 раза получает скидку на посещение семинара 5 %, более 5 раз – 10%.

В стоимость включены:
- инфoрмациoннo-кoнсyльтациoннoе oбслyживание;
- метoдическoе пoсoбие;
- кoфе-брэйк, oбед;
- канцелярские принадлежности

Kaждый учacтник ceминapa пoлучaeт дoкументы, неoбxoдимые для oтнесения учaстия в семинapе к ВP- opигинaлы дoкумeнтoв: opигинaл cчeтa, aкт, кoпии cвидeтeльcтв, отмечаем командировочные удостоверения.

Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:
(044) 501 01 94, 331 55 04.
Более подробная информация  о семинарах на сайте www.vega-st.com