Операции с недвижимостью и возможности минимизации налогообложения

г. Киев
25 декабря 2008 г.

В течение 2008 года мнение налоговиков в отношении тех или иных операций связанных с основными фондами существенно поменялось. В частности, ГНАУ признала, что взнос недвижимости в УК для физлица является операцией по ее продаже. Изменился подход налоговиков и к учету зарплаты ремонтных работников. Вполне возможны перемены в порядке распределения расходов, превышающих ремонтный лимит в сторону необходимости распределять нарастающим итогом.
Это лишь примерный перечень того «нового» (а точнее хорошо забытого старого) о чем вполне следует поговорить. Ведь неоднозначностью трактовок отличается почти весь порядок налогового учета недвижимости как ОФ. Поэтому подвести итоги переменам и резюмировать наработанное всегда уместно и полезно.
Ждем Вас на нашем семинаре.

Докладчики:
Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и
налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в
специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал «Финансовый директор», газета «Бухгалтерия.Налоги.Бизнес», еженедельник "Дебет-кредит", журнал «Главный бухгалтер» и др.
Иванченко Антон – юрист, автор публикаций в специализированном издании «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет».
.
Программа тренинга:
1. Недвижимость как товар: налогообложение и бухучет
- общие принципы возникновения валовых расходов и доходов от операций с недвижимостью-товаром;
- формирование себестоимости строительства объекта и валовых расходов;
- применение или не применение п.5.9 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий» при операциях с недвижимостью-товаром.
2. Финансовый лизинг: договорные схемы и налоговое планирование
- понятие финансового лизинга: подход гражданского, налогового и бухгалтерского законодательства;
- финансовый лизинг глазами Госфинуслуг: кто, как и на каких условиях может предоставлять услуги по финлизингу? Субъектный состав финансового лизинга, требования к договору о финлизинге;
- лизинговый платеж: особенности формирования и влияние на показатели налогового учета (расчет необлагаемой части и налогообложение составляющих лизингового платежа);
- передача (получение, возврат) предмета лизинга: обложение налогом на прибыль и НДС у субъектов операции.
3. Оперативная аренда недвижимости
- отражение арендованной недвижимости в учете арендатора и арендодателя;
- правила налогообложения арендных платежей;
- аренда у нестандартных плательщиков налога
4. Недвижимость в составе основных фондов (средств): налогообложение и учет
- общие и специальные правила налогового учета операций по отчуждению ОФ (правило первого события, обычные цены, «старые» и «новые» нормы амортизации, индексация, прочее).
- взнос основных фондов в уставной капитал: учет у эмитента и инвестора;
- операции с основными фондами в учете единоналожника;
- амортизация основных фондов у частных предпринимателей: быть или не быть?
- реализация недвижимости за наличные средства: что с РРО?
- ликвидация основных фондов: налогоприбыльный учет и НДС-ные проблемы.
- бухгалтерский учет операций основными средствами.
5. Улучшения основных фондов
- ремонтный лимит: право или обязанность? Имеет ли право на жизнь «избирательный» подход к его применению и как его реализовать на практике: анализируем варианты. «Комплексный» подход к применению ремонтного лимита: плюсы и минусы.
- порядок распределения сверхлимитных расходов на улучшение ОФ: проблема нарастающего итога все еще актуальна. Анализируем ситуации с распределением ремонтных расходов в случае ремонта ОФ разных групп и/или амортизируемых по разным нормам;
- формирование
- улучшения арендованной недвижимости: особенности проведения (с разрешения арендодателя или без; с компенсацией или без таковой), учет и налогообложение;
- улучшение предмета финансового лизинга: налогообложение.
6. Способы оптимизации операций с недвижимостью
- договор купли-продажи недвижимости в обмен на договор финлизинга: формируем размер лизингового платежа;
- долгосрочная аренда как альтернатива приобретению недвижимости. Роль и возможность участия в арендных операциях «своих» единоналожников;
- приобретение недвижимости у нерезидента: оптимизируем налог на репатриацию;
- финлизинг от нерезидента: решаем проблемы с НДС и налогом на репатриацию;
- перевод ОФ в непроизводственные: как сэкономить на НДС?

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:
Стоимость участия в  семинаре -1175 грн.-  1 день  за 1 человека без НДС (единый налог).

Отказ от участия в семинаре:
В случае отказа от участия в семинаре за 1 день до даты проведения  оплата возвращается полностью. В случае отказа менее чем за день (после 12-00) денежные средства возврату не подлежат.

При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник — бесплатно, при регистрации 4-х и более участников – 1 идет бесплатно + 10% скидка на общую сумму оплаты.
Каждая компания, которая пользовалась любой из наших услуг 3 раза получает скидку на посещение семинара 5 %, более 5 раз – 10%.

В стоимость включены:
- инфoрмациoннo-кoнсyльтациoннoе oбслyживание;
- метoдическoе пoсoбие;
- кoфе-брэйк, oбед;
- канцелярские принадлежности

Kaждый учacтник ceминapa пoлучaeт дoкументы, неoбxoдимые для oтнесения учaстия в семинapе к ВP- opигинaлы дoкумeнтoв: opигинaл cчeтa, aкт, кoпии cвидeтeльcтв, отмечаем командировочные удостоверения.

Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:
(044) 501 01 94, 331 55 04.
Более подробная информация  о семинарах на сайте www.vega-st.com