Инвестиции в гостиничный бизнес Европы упали на две трети

Объемы инвестиционных сделок на гостиничном рынке в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) сократились в 2009 году на 63% до 2,9 млрд долларов. Это рекордно низкий показатель с конца 90-х годов.

Как сообщает компания Jones Lang LaSalle Hotels, большинство гостиничных инвестиционных сделок в 2009 году состоялись в континентальной Европе, в частности, во Франции. Лондон и Париж как два ключевых рынка региона продолжали вызывать особый инвестиционный интерес. Гостиничный рынок Великобритании, традиционно занимающий лидирующие позиции по объемам сделок, занял второе место ввиду замораживания активности в регионах; а ближе всего по показателям к Великобритании оказались рынки Испании и Германии.

Вместе с тем эксперты ожидают, что Великобритания вернет себе статус лидирующего рынка по объемам сделок и снова завоюет 30-40 % долю инвестиций в ЕМЕА. Объемы заемного капитала в 2009 году достигли своего минимума, большинство сделок состоялось с единичными гостиничными объектами, доля которых составила 72% от общего сделок, в то время как объем портфельных сделок сократился на 80% по сравнению с 2008 годом.

"В ближайшей перспективе данный тренд сохранится. Объемы портфельных сделок по-прежнему будут ограничены, поскольку такие сделки требуют существенного объема собственного капитала Растущая значимость единичных сделок значительно повлияла на средний показатель сделок - 81% осуществленных сделок не превышали 50 млн евро", - комментирует Марк Уинн-Смит, главный исполнительный директор компании по странам EMEA.

По прогнозам Jones Lang LaSalle Hotels, в текущем году число "проблемных" активов на рынке гостиничной недвижимости несколько увеличится. Несмотря на то, что многие собственники столкнулись с проблемами рефинансирования в 2009 году, распродажа "проблемных" активов не стала распространенным явлением. В Великобритании "проблемные продажи" как тенденция практически не были зафиксированы, поскольку финансовые институты предпочли реструктурировать долги вместо того чтобы продавать активы в неблагоприятных условиях.

Инвестиционная активность в 2010 году будет направляться банками - на фоне их желания продолжать кредитование. Инвестиционный интерес будет сосредоточен на некрупных единичных сделках с наименьшими рисковыми порогами. Более того, банковская индустрия будет одним из главных источников предоставления объектов на продажу, в особенности в Великобритании, где банки, нацеленные на оздоровление балансов, будут вынуждены выставлять на рынок "проблемные" активы.

По словам Уинна-Смита, в 2010 году ожидается увеличение базы "инвесторов-покупателей", привлеченных стабилизацией показателей гостиниц и возможностью воспользоваться шансом удачного приобретения.

"Мы ожидаем усиления интереса со стороны крупных частных инвесторов (в частности, из стран Азии), а также суверенных синвестиционных фондов", - сказал он.

Эксперт прогнозирует также увеличение активности со стороны институциональных инвесторов. В целом, покупатели по-прежнему будут инвестировать в лучшие и наименее рискованные объекты, с хорошим местоположением и по дисконтированной цене – в надежде на рост капитализации активов в ближайшие годы. Инвестиционная активность продолжит фокусироваться на рынках Западной Европы как более благоприятных с точки зрения инвестирования.

Инф. delo.ua