Квартиры в Киеве дорожают, но сделок нет

По состоянию на 28 мая 2010 года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости в Киеве составила $1976,81. По результатам месяца недвижимость подорожала на 1,2%. Месячный рост наблюдается во всех территориальных зонах и по всем типам недвижимости. Стоимость недвижимости на прошедшей неделе практически не изменилась. Сделки на рынке жилья проходят в единичном объеме. Такими данными участников рынка располагает ЛІГАБізнесІнформ.

По данным Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), число трансакций все еще остается крайне низким, а во второй половине мая деловая активность на рынке недвижимости дополнительно снизилась.

"Есть хорошие скидки на торг, но реальных снижений цен нет. Продаются дешевые квартиры в плохом техническом состоянии", - сообщила президент консалтинговой компании СВАН, заместитель Главы Совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь.

Нижний уровень ценового диапазона перестал демонстрировать слабые сигналы к росту и индекс ценового ожидания в последнюю неделю мая снова наблюдался на нулевом уровне. Предложение сильно превышает спрос. Понятно, что в таких условиях большинство объектов продолжает "визуальное" уторговывание, которые многие принимают за снижение цен. Реально покупается не более 5% объектов с минимальными ценами по сегменту, и только в том случае, если продавец сделает дополнительную скидку. Индекс стоимости, согласно методике расчета, отражает именно этот минимальный уровень цен.

В то же время по данным компании "SV Development", за прошедший месяц средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 3,70% ($64) до $1 790 за кв.м. Такие данные приводит компания "SV Development". Самым дешевым в течение месяца оставался Дарницкий район, со средним показателем $1367/кв.м., самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила $2851/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье)*:

1. Печерский район - рост 3,88% (на $106) до $2 851/кв.м.
2. Шевченковский район - рост 2,96% (на $67) до $2 320/кв.м.
3. Голосеевский район - рост 3,57% (на $62) до $1 793/кв.м.
4. Оболонский район - рост 3,40% (на $59) до $1 805/кв.м.
5. Соломенский район – рост 3,25% (на $51) до $1 616/кв.м.
6. Подольский район – рост 4,00% (на $64) до $1 651/кв.м.
7. Святошинский район - рост 3,95% (на $57) до $1 496/кв.м.
8. Днепровский район - рост 4,59% (на $65) до $1 484/кв.м.
9. Деснянский район - рост 3,96% (на $54) до $1 407/кв.м.
10. Дарницкий район - рост 4,03% (на $53) до $1 367/кв.м.

*цены указаны "SV Development" по результатам реальных сделок

По прогнозам экспертов, летом цены ни расти, ни падать не будут. Нас ожидает стабилизация, которая связанна со стабилизацией курса валют.

В этом году обвала цен на жилую недвижимость не будет. Скорее всего будет колебание цен в пределах 5-10% но не более.

Сегодня есть целый комплекс участников рынка, которые заинтересованы в стабилизации и росте цен. "Цены на рынке жилья удерживают риелторы, крупные владельцы недвижимости, застройщики и банки", - считает Н. Лебедь.

ЛIГАБiзнесIнформ