Киев – в тройке городов, лидирующих по числу пустующих офисов

Франкфурт, Москва и Киев занимают лидирующие позиции по числу пустующих офисных площадей среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA).

Как говорится в исследовании компании Colliers International, по состоянию на июнь 2010 года в Киеве были свободными 14,5% от всего объема предложения офисных площадей. Больше свободных офисов только во Франкфурте и Москве (17,3% и 14,6% соответственно).

Вместе с тем, за полгода ситуация в Киеве существенно улучшилась – в конце 2009 года в Киеве были свободны 20% офисов – самый высокий показатель в регионе. В Москве и Франкфурте были вакантными 16,5% офисных площадей.

Меньше всего вакантных офисных площадей по состоянию на июнь 2010 года в Париже – 7% и Лондоне (Уэст-энд) – 9,4%.

По мнению Максима Ткаленко, директора департамента офисной недвижимости по работе с арендодателями компании Colliers International, уменьшение вакантности в бизнес-центрах Киева в середине 2010 года обусловлено определенной экономической стабильностью, а также нереализованным за последние полтора года отложенным спросом. Также за счет относительно небольшого объема существующих и выходящих на рынок офисных помещений образовался недостаток качественного предложения офисных объектов на рынке.

«В частности, в этом году предложение новых офисных помещений планировалось на уровне 110-120 тыс. кв. м, но фактически в течение первого полугодия были введены в эксплуатацию 20 тыс. кв. м, или 17% от запланированного ранее объема (это в два раза меньше, чем за аналогичный период 2009 г.)», - комментирует эксперт.

Совокупно эти тенденции — увеличение спроса и недостаток нового предложения — привели к достаточно резкому для нашего рынка уменьшению средней вакантности. Если в начале 2010 году она составляла около 20%, то сейчас упала до 14,5%. Более всего уровень вакантности снизился в бизнес-центрах класса «А», поскольку таких объектов на столичном рынке немного.

В целом в странах Европы, Ближнего Востока и Африки за первое полугодие 2010 года средний уровень вакантности офисных площадей увеличился на 0,3% до 12,6%. За последний год он вырос на 1,3%. Как отмечают эксперты, этот уровень вакантности почти в два раза превышает показатель за 2007 год.

	УРОВНИ ВАКАНТНОСТИ В РЕГИОНЕ EMEA(%)
Месяц, год	Лондон - Уэст-энд	Париж	Франкфурт	Москва	Киев
Декабрь 2003	11,7	4,6	15	6,7	6
Июнь 2004	10,8	5,5	16,1	6,8	1
Декабрь 2004	10,7	5,7	17,7	6,6	1
Июнь 2005	10,9	5,5	16,7	6,3	1,5
Декабрь 2005	8,8	5,8	16,7	5,8	2,6
Июнь 2006	7,5	5,2	16,9	3,1	0,4
Декабрь 2006	6,4	5,2	15,6	2,4	2
Июнь 2007	5,2	5	15,3	2,6	0,5
Декабрь 2007	4,1	4,8	15,2	4,5	0,7
Июнь 2008	5,4	5	15,3	1	0,5
Декабрь 2008	6,1	5,4	14,7	9,5	17
Июнь 2009	9,9	6,4	15,9	16,9	19
Декабрь 2009	9,5	6,8	16,5	16,5	20
Июнь 2010	9,4	7	17,3	14,6	14,5

Инф. delo.ua