Новостройки упали в цене на 13% за год

В декабре 2010 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 12972 грн./кв. м, относительно ноября 2010 средняя цена снизилась на 0,6%, относительно января – на 13%.

Об этом сообщает Информационно-аналитический портал «Столичная недвижимость». Эксперты говорят, что с марта 2010 года на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,4%)». На декабрь 2010 года к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 136 объектах. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.

Что будет в 2011 году
Более 50% (68 ед.) – реализуемого на первичном рынке жилья запланировано к сдаче в 2011 году, введенные в эксплуатацию в 2008-2010 гг. – составляют 40% (55 новостроек), в 2012 году – 10% (13 ед.). В 4 квартале 2010 года ввели в эксплуатацию более 13-ти новостроек, по адресам: пересечение ул. Попудренка, Минина, Красноткацкой, Красногвардейской №13, 14; пр. Петра Григоренко, 23; ул. Данькевича, 8; ул. Закревского, 97, №13; ул. Казацкая, 112-114; ул. Комарова, 22–28; ул. Механизаторов, 2 (первые 3 секции); ул. Просвещения, 3-А; ул. Пчелки, 5; ул. Соломенская, 15а; ул. Щербакова, 52; ул. Щорса, 44.Также, в более чем в 11-ти новостройках проводились работы по вводу домов в эксплуатацию, из них: бул. Кольцова,14; пр. Бажана, дом №7а; ул. Анри Барбюса, 37/1; ул. Боженка, 44; ул. Княжий Затон, 9; ул. Крамского, 9; ул. Ломоносова, 73-79; ул. Механизаторов, 2; ул. Олевская, 5; ул. Ревуцкого, 9; ул. Тимофея Шамрило, 4б.В 4 кв. 2010 года заявленный ввод в эксплуатацию перенесли в 29-х объектах на 1-3 квартала, из них по классам первичной недвижимости: 14 объектов эконом-класса, 11 бизнесс-класса и 4 премиум-класса.

Первичный рынок: итоги декабря 2010 г.В декабре относительно ноября 2010 г. коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 1% до 9769 грн./кв. м; бизнес-класс – снижение на 1,5% до 14118 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 2,5% до 21538 грн./кв. м.Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце составила 13% от всего объема предложения.

Средняя цена предложений «новых» квартир в новостройках Киева на 19,6% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 10493 грн./кв. м.В ноябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х новостройках эконом-класса, в 3-х объектах бизнес-класса и 1-м премиум-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 7-ми новостройках эконом-класса, 1-м объекте бизнес-класса.Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 4-х новостройках эконом-класса на 250-1600 грн./кв. м, в 4-х новостройках бизнесс-класса – на 300-2000 грн./кв. м и в 2-х новостройках премиум-класса на 800-1100 грн./кв. м.Снижена цена в 5-ти новостройках эконом-класса на 300-1150 грн./кв. м и в 4-х новостройках бизнес-класса на 400-2000 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса на 2000 грн./кв. м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс
Проанализировано 72 новостройки (813 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с ноябрем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 1% (на 96 грн.) и составила 9769 грн./кв. м (или 1227 долл. США за 1 кв. м).однокомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 116 грн.) до 9980 грн. двухкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 161 грн.) до 9796 грн.трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 10 грн.) до 9354 грн.ч-х и более комнатные квартиры – рост на 1,4% (на 42 грн.) до 10290 грн.

Бизнес-класс
Проанализировано 41 новостройка (329 квартир, площадью от 40 до 260 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с ноябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1,5% (на 214 грн.) и составила 14118 грн./кв. м (или 1773 долл. США за 1 кв. м):однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 162 грн.) до 14254 грн.двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 14 грн.) до 14310 грн.трехкомнатные квартиры – снижение на 2,7% (на 38 грн.) до 13966 грн.ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 4,4% (на 699 грн.) до 13707 грн.

Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (260 квартир, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 2,5% (на 547 грн.) и составила 21538 грн./кв. м (или 2706 долл. США за 1 кв. м):однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 73 грн.) до 21102 грн.двухкомнатные квартиры – снижение на 3,9% (на 890 грн.) до 21693 грн.трехкомнатные квартиры – снижение на 2,1% (на 451 грн.) до 21025 грн.ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 4,3% (на 1016 грн.) до 22807 грн.

Справка
Количество проанализированных объектов: 136

Количество компаний операторов: 58

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2012 г.

ИАП "Столичная Недвижимость"

Инф. delo.ua