Цены на жилье в мире перестали расти, а в Украине упали на 7,5%

В первом квартале 2011 года цены на жилье в большинстве странах мира прекратили расти или продемонстрировали снижение. Украина по динамике роста оказалась на 46-м месте из ТОП-50. Первое место по увеличению стоимости жилья в Европе досталось Франции.

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за первый квартал.

Согласно исследованию, Украина заняла 46 место по динамике роста цен. Цены в среднем по стране за год упали на 7,5 %, за полгода на 1,6%. Одним из основных факторов падения цен на вторичную недвижимость в Украине стало отсутствие спроса.

По словам игроков рынка, сейчас в Украине правила диктует уже не продавец, а покупатель, который стал к тому же боле избирательным при выборе объекта покупки. В 2010 году количество сделок немного увеличилось, но достичь уровня 2008 года так и не удалось.

«В 2006-2007 годах более половины сделок на рынке недвижимости осуществлялось за счет спекулятивного капитала. Сейчас спекулянтов не более 10%, а квартир, выставленных на рынок десятки тысяч, продавцам приходится опускать цены», - отмечает специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.

Если в 2008 году на вторичном рынке было продано 20 тысяч квартир, на первичном – 10 тысяч, то в 2009 году количество продаж на первичном рынке составило уже только около тысячи квартир, на вторичном – 6 тысяч квартир. В 2010 году количество сделок немного увеличилось, но достичь уровня 2008 года еще не удалось.
Франция - лидер падения

В Европе лидером по динамике роста цен стала Франция, которая с 30-го места в прошлом году взлетела на 6-е в текущем. Следом за ней идет Польша (7-е место), а Норвегия оказалась на 9-й строчке. Цены на жилье во Франции зеркально отражают улучшающуюся экономическую ситуацию в стране. Так, в первом квартале 2011 года ВВП Франции увеличился на 1%, что является рекордным ростом данного показателя, зафиксированным со второго квартала 2006 года.

Швеция и Германия испытали несколько кварталов положительной ценовой динамики только для того, чтобы в первом квартале 2011 года провалиться в рейтинге, – эти страны занимают соответственно 26-е и 27-е места. В целом же в мире стоимость жилья увеличилась всего на 1,8% за год по состоянию на март 2011 года. Это самый медленный годовой рост цен, зафиксированный с четвертого квартала 2009 года.

Цены на жилье в 25 из 50 индексируемых стран остались на прежнем уровне или показали отрицательную динамику за первые три месяца 2011 года. Для сравнения, год назад такое поведение цен наблюдалось всего в 18 странах.

Экономики таких европейских стран, как Португалия, Ирландия, Греция и Испания, демонстрируют смешанную картину. Испания все еще сражается со значительным падением цен на 2,5% за последний квартал, хотя этот низкий показатель превзошла Ирландия со своим 4,5%-процентным падением за аналогичный период.

Интересно, что Греция и Португалия демонстрируют признаки улучшения: их цены выросли за последний квартал, что удивительно при спаде экономики этих стран.Среди регионов мира Азия продолжает показывать лучшие результаты. Так, здесь зафиксирован 8,4% -процентный рост цен за последние 12 месяцев. Однако этот показатель ниже прошлогоднего, составившего 17,8%.

Результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость компании Knight Frank за I квартал 2011 года

Рейтинг	Страна	Регион	Годовое изменение, %	Полугодовое изменение, %	Квартальное изменение, %
1	Гонконг	Азиатско-Тихоокеанский регион	24,2%	14,1%	9,3%
2	Индия	Азиатско-Тихоокеанский регион	21,9%	14,1%	6,8%
3	Тайвань	Азиатско-Тихоокеанский регион	14,3%	6,9%	0,8%
4	Израиль	Ближний Восток	12,1%	5,3%	1,1%
5	Сингапур	Азиатско-Тихоокеанский регион	10,5%	3,5%	1,7%
6	Франция	Европа	8,7%	1,7%	0,3%
7	Польша	Европа	8,5%	0,2%	-1,4%
8	Китай*	Азиатско-Тихоокеанский регион	8,4%	6,8%	0,4%
9	Норвегия	Европа	8,2%	4,9%	5,0%
10	Малайзия	Азиатско-Тихоокеанский регион	6,4%	1,4%	-0,8%
11	Бельгия	Европа	5,9%	5,6%	3,0%
12	Швейцария	Европа	5,1%	3,3%	1,3%
13	Латвия	Европа	5,1%	-2,1%	-1,3%
14	Индонезия	Азиатско-Тихоокеанский регион	4,5%	2,9%	2,2%
15	Словения	Европа	4,3%	6,1%	4,5%
16	Дания	Европа	4,1%	-1,1%	-0,2%
17	Канада	Северная Америка	4,1%	0,7%	1,0%
18	Финляндия	Европа	3,9%	1,3%	1,0%
19	Турция	Европа	3,5%	2,8%	1,8%
20	Исландия	Европа	3,4%	2,1%	0,7%
21	Колумбия	Южная Америка	3,3%	5,4%	1,0%
22	Джерси, остров	Европа	2,9%	-1,6%	-2,5%
23	Люксембург	Европа	2,6%	0,1%	0,0%
24	Австрия	Европа	2,4%	2,9%	2,2%
25	Эстония	Европа	2,1%	2,7%	-0,4%
26	Швеция	Европа	2,1%	-0,7%	-1,1%
27	Германия	Европа	1,3%	-0,1%	-0,3%
28	Австралия	Азиатско-Тихоокеанский регион	-0,2%	-0,9%	-1,7%
29	Великобритания	Европа	-0,2%	-0,5%	1,0%
30	ЮАР	Африка	-1,3%	1,9%	1,5%
31	Италия	Европа	-1,4%	-0,6%	-0,3%
32	Португалия	Европа	-1,8%	1,0%	1,8%
33	Н. Зеландия	Азиатско-Тихоокеанский регион	-1,8%	0,6%	0,3%
34	Мальта	Европа	-2,0%	-2,5%	-4,1%
35	Словакия	Европа	-2,5%	-3,1%	-0,5%
36	Голландия	Европа	-2,6%	-2,2%	-1,7%
37	Венгрия	Европа	-2,7%	-4,5%	-1,9%
38	Чехия	Европа	-3,5%	-2,6%	-1,8%
39	Япония	Азиатско-Тихоокеанский регион	-3,6%	-1,6%	-0,8%
40	Хорватия	Европа	-3,8%	-1,0%	-0,1%
41	Литва	Европа	-4,0%	-0,2%	3,9%
42	Испания	Европа	-4,6%	-2,8%	-2,5%
43	США	Северная Америка	-4,9%	-3,7%	-1,9%
44	Болгария	Европа	-5,6%	-3,8%	-2,3%
45	Греция	Европа	-5,7%	-0,4%	0,3%
46	Украина	Европа	-7,5%	-1,6%	0,0%
47	Дубай, ОАЭ	Ближний Восток	-8,2%	2,1%	0,6%
48	Ирландия	Европа	-11,9%	-6,9%	-4,5%
49	Россия	Европа	-13,9%	-13,6%	-13,7%
50	Кипр	Европа	NA	-4,4%	-2,4%

Источник: Knight Frank Residential Research

* Основано на показателях рынков Пекина и Шанхая

Инф. delo.ua