За четыре года квартиры в Киеве подешевели на 33%

За четыре года вторичное жилье в Киеве подешевело на треть, а его предложение выросло на 110%.

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», в сентябре по сравнению с августом 2011 года, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве выросла на 0,2% и составила 2161 долл. США/кв. м.

С начала 2011 года долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 2,8%. А относительно сентября 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 3,4%. Индекс роста составил 0,97. А относительно сентября 2007 года квартиры подешевели на 33,1%. С начала года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3,2%, в «дешевом» на 7,6%.

Самое незначительное уменьшение средних цен с начала года наблюдалось на жилую недвижимость, расположенную на Правом берегу Киева – на 1,8%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 5,3%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 8,8%.

Менее всего, с января по сентябрь 2011 года, потеряли в цене квартиры расположенные в Соломенском (-0,9%), Днепровском (-3%) и Оболонском (-4%) районах. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Дарницком  районе, на 6,9%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 3,9% до 6,7%. Незначительное увеличение средних цен с начала года наблюдалось только в Голосеевском районе – на 0,8%.

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1406 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3398 долл. за 1 кв. м).

Количество представленных к продаже квартир  в сентябре 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 1,8% относительно августа и составило 16299 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 3,2% и 3,3%.

С начала 2011 года предложение квартир увеличилось на 14,3%. Относительно сентября 2010 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 18,7%. Индекс роста составил 1,19. С сентября 2007 года число предложения выросло на 110%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 12,4% ниже средневзвешенной цены августа и составляет 1889 долл. США/кв. м.
Самые популярные 3-комнатные квартиры

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 23% (3783 квартир), 2-комнатные – 31% (5081 квартир), 3-комнатные – 36% (5838 квартиры) и 4-комнатные – 10% (1597 квартир). По отношению к предыдущему месяцу уровень предложения однокомнатных квартир уменьшился на 1,8%, а количество четырехкомнатных и трехкомнатных увеличилось на 6,5% и 3,5% соответственно.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (6918 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5708 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3673 квартир). Снижение количества квартир на 0,9% прослеживается на Правом берегу Киева. А в Центре и на Левом берегу Киева уровень предложения увеличился на 8,1% и на 1,3% соответственно.

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам сентября предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (19% и 14% соответственно). В Печерском – 12%, в Голосеевском – 11%, в Днепровском  – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Святошинском – по 7%, Оболонском – 6% и Подольском – 5% районах.

Наибольшее увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось в Шевченковском районе – на 10,7%. В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -5,7% до 6,7%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 36% и от 100 до 200 тыс. долл. – 38%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 4%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось только в ценовой категории до 100 тыс. долл. – на 0,6%. В остальных категория рост от 2% (от 100 до 200 тыс. долл.) до 6,8% (от 500 тыс. долл.).
Чаще покупают дешевые квартиры

Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл./кв.м (48%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл./кв.м, доля которых составила 25%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл./кв.м – 16%, от 3500 до 5000 долл./кв.м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл./кв.м  – 3%.

Инф. delo.ua