Эксперты прогнозируют снижение стоимости аренды торговой недвижимости в Украине

Наиболее существенное снижение арендных ставок ожидается в классе некачественных торговых центров "первого поколения".

Из всех секторов рынка недвижимости в Украине сегмент торговой недвижимости оказался наиболее устойчивым к влиянию экономического кризиса 2008-2009 г. Он будет демонстрировать дальнейший рост в среднесрочном периоде после стабилизации экономической ситуации в Украине и в мире, говорится в отчете DTZ, находящемся в распоряжении "Дела". 

Несмотря на сохраняющиеся признаки экономического кризиса и относительно низкий уровень доходов населения в стране, потенциал рынка торговой недвижимости в Украине остается высоким, считают они. Это преимущественно связано с неразвитостью рынка с точки зрения качества объектов торговой недвижимости и представленных форматов, размером страны, высокой плотностью населения, высокой чувствительностью населения к модным тенденциям и торговым маркам, а также их склонностью к расходам.

Для большинства девелоперов и инвесторов, оперирующих на украинском рынке, сектор торговой недвижимости является и, с высокой вероятностью, будет оставаться наиболее интересным, особенно что касается потенциальных возможностей в городах с населением более 750 000 человек, предполагают аналитики.
Арендные ставки могут снизиться

В недавнем времени на рынке торговой недвижимости в Киеве и других городах-миллиониках были возобновлены работы по ряду масштабных проектов. Если эти объекты будут возведены и открыты в соответствии с заявленными сроками, до конца 2013 года общий объем рынка торговой недвижимости в Украине существенно увеличится. Как результат, общая привлекательность украинского рынка торговой недвижимости для торговых сетей увеличится, но потенциальное усиление конкуренции в сегменте, скорее всего, приведет к коррекции арендных ставок в сторону понижения.

Наиболее существенное снижение арендных ставок ожидается в классе некачественных торговых центров "первого поколения".
Какие торговые площадки были открыты

В течение первых трех кварталов 2011 года общая арендная площадь нового предложения в сегменте торговой недвижимости в Киеве составила около 75 080 кв.м. В течение периода была открыта вторая очередь торгово-развлекательного центра Dream Town, якорным арендатором в котором является аквапарк. Также, были сданы в эксплуатацию продуктовый гипермаркет Novus на Броварском проспекте и четыре небольших торговых центра (inSilver, «Квадрат» на улице Оноре де Бальзака, «Левобережный» и Victorio).

Среди крупнейших объектов торговой недвижимости, открытых в регионах Украины в январе-ноябре 2011 года, необходимо отметить ТЦ «Пассаж» в центре Днепропетровска, ТРЦ City Mall (очередь 2) в Запорожье, ТРЦ «Донецк Сити» (очередь 2) в Донецке, ТРЦ «Украина» в Мариуполе и ТЦ «Галактика» в Кременчуге. Также строительные гипермаркеты сети «Эпицентр» были открыты в Кировограде, Чернигове, Мукачево (Закарпатская область) и Каменец-Подольском (Хмельницкая область). Кроме того, сетью MetroCash&Carry были открыты новые оптовые центры в формате «МЕТРО База» в Тернополе и Луцке.
Арендные ставки в Киеве

В течение первых трех кварталов 2011 года средние арендные ставки в Киеве находились в диапазоне $70-90 за кв.м в месяц на торговые помещения площадью 100-300 кв.м в наилучших торговых центрах Киева, иногда достигая максимальных значений на уровне $160-200 за кв. м в месяц в популярных объектах. Как следствие усиления спроса ритейлеров, начиная со второго квартала 2010 года, средние арендные ставки на торговые помещения вдоль центральных торговых улиц в Киеве выросли. В ноябре 2011 года средние арендные ставки на эту категорию торговых помещений в украинской столице находились в диапазоне $180-230 за кв.м в месяц с максимальными значениями, зафиксированными на уровне $350-400 за кв.м в месяц.

Инф. delo.ua