Как изменился рынок недвижимости Киева с начала 2012 года

С начала 2012 года на рынке появилось больше предложений эконом-класса.

Игроки рынка утверждают, что сейчас покупатели стараются искать золотую середину между степенью готовности дома и ценой на квартиру. Поэтому практически все сделки происходят сразу же после сдачи дома либо при его готовности на 95%.

"Сегодня предпочитаемая площадь среди инвесторов — это 1-комнатные квартиры на 35-45 кв.м и 2-комнатные на 55-60 кв. м. Стоит отметить, что цена на вторичном рынке и на первичном в долларах уменьшалась на 0,3-0,5% в месяц. Причина падения цены — увеличение предложений в эконом-классе", — пояснил "Делу" директор строительно-инвестционной компании "УМК" Владимир Кондратенко.

Стоит помнить, что на среднюю цену влияют предложения из бизнес и элит-классов. Если при расчете средней цены все же принимать во внимание эконом-сегмент (где происходит около 70% сделок), то средняя цена будет на уровне 8000 грн.

Также эксперты говорят о том, что Евро-2012, проходящее в Украине, пока никак не повлияло куплю-продажу рынка недвижимости. "Экономическая ситуация в стране имеет большее влияние на строительную отрасль, чем потенциальные прибыли от Евро-2012. Можно предположить, что доходы частников от иностранных туристов плавно перетекут в строительную отрасль. Но пока трудно делать прогнозы, еще не ясно, кто больше заработает — корпоративный или частный сектор. Посмотрим на ситуацию в июле и августе 2012 года", — резюмировал Кондратенко.
Элитный сегмент недвижимости не претерпел изменений

Если говорить об элитном рынке недвижимости Киева, тут можно отметить, что с начала 2012 года этот сегмент развивался стабильно, но без особых изменений. А события, происходившие на нем, являлись продолжением трендов 2011 года. В I квартале 2012 года на первичном рынке элитной недвижимости продажи велись в 15 жилых комплексах, из которых 11 объектов уже введены в эксплуатацию. Во II квартале 2012 года планируется открытие продаж в комплексах PecherSKY и H-Tower, что увеличит текущее предложение рынка на 290 квартир. "В этих комплексах предлагаются квартиры площадью от 50 до 180 кв. м. H-Tower станет первым на Украине проектом, который будет работать в соответствии со стандартами лучших мировых отелей, поскольку в структуру комплекса войдет пятизвездочный отель Hilton, открытие которого запланировано на конец текущего года", — сообщили в компании Knight Frank Kiev.

В начале 2012 года был введен в эксплуатацию клубный дом на улице Мичурина, насчитывающий 7 квартир площадью от 180 до 508 кв. м. Из десяти строящихся элитных жилых комплексов в течение 2012 года планируется завершить строительство трех объектов: PecherSKY, H-Tower и Diamond Hil. В городках бизнес и премиум-классов, которые выводят на рынок новые очереди проектов, дома уже представлены в диапазоне от 220 до 350 кв.м, однако девелоперам необходимо время, чтобы построить дома и выполнить свои обязательства по обещанной сервисной инфраструктуре.
Цены на "элитку" немного падают

На первичном рынке средняя стоимость элитного жилья составила $7355/кв. м (при этом на рынке цена предложения варьируется от $3000/кв. м до $20000/кв. м в различных комплексах). С начала года средние цены в сегменте элитного жилья снизились на 6,4%, что в большей степени связано со скидками и акциями застройщиков, призванными стимулировать дальнейший спрос.

На конец I квартала 2012 года основную часть предложения на первичном рынке составляют квартиры стоимостью от $0,5 млн. до $1 млн., доля подобного предложения — 61%.

Являясь главным финансовым центром Украины, Киев по-прежнему привлекает наиболее обеспеченную часть населения, которая формирует стабильно высокий спрос на столичную недвижимость. Покупательный спрос, как и прежде, сконцентрирован на недорогих и наиболее ликвидных объектах — квартирах площадью до 150 кв. м, средняя стоимость квадратного метра в которых не превышает $6 000. Доля запросов на квартиры площадью более 200 кв. м не превышает 10%. Выбирая элитное жилье, покупатели отдают предпочтение недвижимости на первичном рынке, а иногда рассматривают и таунхаусы в Ирпене.

"К параметрам ценовой конкуренции на рынке элитного жилья будет постепенно добавляться критерий качества проектов. Хочется надеяться, что формирующийся рынок покупателя принесет новые стандарты качества не только строительства объектов, но и сервиса, включая постпродажное обслуживание новостроек", — сказала директор по развитию бизнеса Knight Frank Kiev Ярослава Чапко.