Интерес для инвесторов к рынку жилой недвижимости Петербурга

Санкт-Петербург – один из самых интересных рынков недвижимости в России. Стоимость здесь квадратного метра в два раза ниже, чем в Москве, темпыприроста стоимости вполне сопоставимы со столичными.

Петербург среди инвесторов популярен таким видом жилья, как квартира-студия, которая начала массовопоявляться в Москве только в последнее время. Студии намного дешевле однокомнатных квартир и являются востребованными среди арендаторов, по словам Ольги Козимянец, исполнительного директор «НДВ СПб» (подразделение «НДВ-Недвижимость»), как пишет «Биржевой Лидер».

Петербургский рынок недвижимости почти оправился после кризиса 2008-2009 гг.: восстанавливается строительство жилой и коммерческой недвижимости, активизировался вторичный рынок. В городе можно как инвестировать в строительство недвижимости, так приобрести или арендовать уже готовые для вселениядома, квартиры, офисы, торгово-развлекательные, складские и производственные помещения.

Однозначно стоит отметить перспективность и активное развитие данного сегмента рынка в северной столице, что обуславливается, в первую очередь, ее федеральным значением для всей страны, экономическим развитием, и, конечно же, огромным количеством проживающих тут людей, что дает городу полное право считаться миллионником, отметила в интервью "Биржевому лидеру" Чубукова Людмила, PR-менеджер агентства недвижимости VSN REALTY.

В прошлом году в городе было построено 2,7 млн. квадратных метров жилья, а на конец мая 2012 г. средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла почти 80 тыс. рублей, а на вторичном – 93 тыс. рублей. Для инвестирования в жилые объекты «с нуля» стоимость квадратного мера опускается на 15-40 процентов. И цены на жилье растут опережающими показатели инфляции темпами.

 

В городе можно приобрести или арендовать абсолютно любое жилье – от социального до класса «элит». По предложению В. Путина начали строить «доходные дома» (в том году компания РОССТРО построила первый социальный дом в Кингисеппе). Жители города активно заселяют поселки в Ленинградской области.

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости: количество свободных помещений в последнее время сильно снижается, а цена на покупку или аренду растет. По данным компании Jones Lang LaSalle, в этом году свободные площади под офисы уменьшились с 19,7 до 13,5 проц. от их общего количества; а занятость торговых площадей на сегодня - 96 проц.

 

Объективную оценку петербургскому рынку недвижимости дал майский 63-й Всемирный конгресс Международной федерации профессионалов рынка недвижимости (FIABCI): Северной столице еще далеко до мировых стандартов по многим показателям, но прогресс уже очевиден.

 

Что касается «элитки», то можно согласиться с автором статьи: сокращение разрешений на реализацию проектов в историческом центре Питера и в других «знаковых» районах неминуемо должно привести к сокращению предложений в этом сегменте рынка и, как следствие, к непреодолимому желанию застройщиков взвинтить цены. Но рынок не беспределен и разумность баланса «ЦЕНА-КАЧЕСТВО» является основным критерием принятия решения потенциальным потребителем о покупки как «элитной» недвижимости, так и жилья.

 

E-FINANCE.COM.UA