Формирование цен на квартиры

Уровень жизни населения – важный параметр, который влияет на стоимость квартиры. В больших городах с развитой инфраструктурой и большим количеством предприятий цены на квартиры значительно выше. В частности, в нашем городе большой приток рабочей силы обеспечивает стабильно высокий спрос на рынке недвижимости Новосибирска, что влечет рост цен на квартиры. В разных населенных пунктах цена недвижимости может отличаться значительно, в зависимости от количества населения и его покупательской способности.

В больших городах с численностью населения более 1,5 миллиона человек, Новосибирск, Екатеринбург, Томск, Омск, цены могут варьироваться также в зависимости от района (месторасположения объекта недвижимости). Так, например, квартиры, расположенные ближе к центру города всегда стоят дороже, чем жилье в “спальных” районах города. Зачастую в больших городах центр города – это не просто центральные улицы, а то место, где сосредоточена вся экономическая жизнь граждан. Традиционно квартиры в центре пользуются повышенным спросом. В последнее время наблюдается новая тенденция: покупатели стараются приобретать квартиры все дальше от центра города. Многие объясняют этот факт тем, что центр города с экологической точки зрения неблагоприятен для комфортного проживания. Поэтому большим спросом стали пользоваться элитные квартиры в микрорайонах, которые расположены в “спальных” районах с благоприятной экологической обстановкой.

Специалисты «Сибакадемстрой Недвижимость» отмечают, что помимо удалённости от центральных улиц города влияние на цену оказывают и другие следующие показатели, а именно: год постройки дома, этаж, этажность, развитая инфраструктура, тип дома и так далее. Для некоторых покупателей год постройки может быть даже более значим, чем местоположение. К примеру квартиры “хрущёвки” являются экономичным и относительно доступным жильём, потому что имеют более низкую общую стоимость, чем, к примеру, квартиры 90-х годов постройки. Но многие покупатели делают выбор в пользу более дорогого жилья из-за плохого состояния «хрущевок» (даже покупатели, которые ограничены в денежных средствах), отсюда их низкая цена на рынке недвижимости.

Сегодня на рынке недвижимости более востребованными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это объясняется тем, что такие квартиры более доступны по цене для большинства покупателей. Покупательская способность зависит от нескольких факторов: доходы населения и кредитование. Чем более доступны кредиты, тем цена на рынке недвижимости больше. По мнению экспертов, наиболее оптимальным вариантом для покупки (по соотношению качества и цены) являются квартиры, построенные в 80-90-х годах.

Кроме того, на стоимость объекта недвижимости влияет еще целый ряд параметров, начиная от экономической обстановки в стране и покупательской способности, до физического состояния квартиры и даже юридических особенностей оформления конкретного объекта. Верно назначенная цена может существенно сократить срок продажи квартиры.

С сайта агентства недвижимости Сибакадемстрой Недвижимость

Все новости рынка недвижимости Новосибирска