Стоит ли покупать квартиры в Киеве с целью инвестирования

На первый взгляд может показаться, что нет ничего сложного и опасного в том, чтобы вложить в столичную квартиру 70-150 тысяч долларов. Тут и банковские риски минимальны, и ликвидность высокая, да и самому пожить можно в случае чего.

Но перед тем как купить однокомнатную квартиру в Киеве, необходимо совершить первые информационные шаги.

Для начала необходимо узнать: намерены ли вы купить квартиру с целью быстрейшей ее перепродажи, или вы сможете подождать лет 5-10, сдавая все это время ее в аренду, и выставив на продажу, как только произойдет значительный скачек цен. Перед совершением такого шага необходимо кропотливое изучение текущей ситуации на рынке и тщательное изучение прибыльности такой схемы.

Более того, даже если вы не сможете продать квартиру, но с самого начала будете сдавать ее квартирантам, то за лет 10-15 она полностью окупится. Даже если вычесть налоги (допустим, что вы занимаетесь арендным бизнесом открыто), то со столичной квартиры в хорошем состоянии можно выручать не менее 300-400 долларов ежемесячно. Но если ваша однокомнатная квартира в Киеве будет иметь высококлассный евроремонт и всю необходимую бытовую технику, то вы смело сможете запросить месячную арендную ставку на уровне не менее 500-1500 долларов.

Таким вот образом вы либо сознательно нацелите свою деятельность на сдачу жилья квартирантам, либо на ловлю краткосрочной конъюнктуры – угадывания резкого подорожания квартир в ближайшие годы. В любом случае необходимо учитывать транспортные перспективы каждого района.

Главным краеугольным камнем инвестирования в столичную недвижимость, является перспектива строительства в данном районе метрополитена или других транспортных развязок. Например, новые станции метро могут открыться в Голосеевском районе, на Троещине, в Воскресенском и Радужном массиве. Сильно повлиять может и наличие городской электрички, так как она в ближайшее десятилетие может начать ходить во всех районах с ЖД путями.

Еще один важный фактор – изучение технических перспектив района или отдельного дома. Другими словами, в Киеве были времена, когда недвижимость на Троещине дорожала «резвее» чем на Борщаговке. Случалось и иначе, хотя оба района от этого не стали ближе к метро, да и развитие протекало схожими темпами. Особое внимание следует уделять возрасту дома, в котором вы намерены приобрести квартиру – тенденция тут вполне очевидная.