Доходные дома в Киеве до революции стали одним из самых привлекательных бизнесов с рентабельностью 10-12%

На рубеже XIX-XX веков бурное развитие промышленности в России, возведение новых заводов, фабрик, железных дорог повлекли за собой невиданную до сих пор трудовую миграцию. На волне экономического подъема в больших городах империи начался домостроительный бум: тысячам приезжих (рабочим, коммерсантам, служащим, мещанам, крестьянам, художникам, иностранцам) нужна была крыша над головой. Охватила строительная лихорадка и Киев. Именно в конце XIX века здесь стремительно развивается гостиничный бизнес, который, однако, не успевал за темпами увеличения населения Киева.

 
Поэтому быстро растет сектор частного жилья под найм — учитывая стремительное подорожание земли, домовладельцы, особенно в центре города, стремятся «как можно больше увеличить емкость, вместимость домов за счет воздуха, летающего над усадьбами», как писали в газете «Киевлянин» в 1900 году. Поэтому одно-двухэтажные жилища надстраиваются еще несколькими этажами, мансардами, которые сдаются квартирантам.

А быстрее всего возводились доходные дома — новое универсальное сооружение, под крышей которого, как правило, размещались и торговые площади, и офисы, и комфортабельное жилье. Во время первой волны строительной лихорадки в Киеве (1895-1900 годы) центральные улицы — Крещатик, Прорезную, Институтскую, Николаевскую, часть Владимирской и Большой Васильковской — украсили «гигантские здания новой архитектуры, названной даже «киевским ренессансом» (из путеводителя по Киеву С. Богуславского). Земля в центре города покупалась сходу, под «многоэтажки» новой формации сносили старые, вполне пригодные для жилья дома.

Пионером в построении «небоскребов» был строительный подрядчик Л. Гинсбург. В 1900 году одним из самых высоких в Киеве был его доходный дом в шесть этажей по ул. Городецкого, который, кстати, стоит и сегодня. На первом этаже, где сто лет назад был мебельный магазин, нынче разместился парфюмерный бутик «Л’эскаль». Настоящий «небоскреб», который стал украшением города на несколько десятилетий (разрушен осенью 1941 года, на его месте теперь — гостиница «Украина»), Л. Гинсбург возвел в 1911 году на ул. Институтской, 16-18. Проект этого разноэтажного доходного дома (из-за значительного перепада высоты улицы Институтской со двора дома было 10-12 этажей, с улицы — 8) был разработан в 1910 году архитекторами Ф. Троупянским и А. Минкусом. Согласно проекту, он был решен как П-образный дом-квартал с большим внутренним двором. Сооружение дома, как и всех других зданий в кварталах бывшего Меринговского сада, велось в очень неблагоприятных геолого-гидрологических условиях с использованием новейших строительных технологий.

Альтернативой дорогому гостиничному номеру или отдельной квартире служили «меблированные комнаты» — разновидность дешевой гостиницы с комнатами, которые сдавались посуточно или помесячно. Лучшими в Киеве были «Меблированные комнаты Познякова» на Мало-Житомирской, Трехсвятительской, «Бристоль» на Николаевской (ныне Городецкого), «Юг» на Большой Васильковской. Некоторые доходные дома в начале XX века планировались уже с меблированными комнатами на верхних этажах. Сдавать комнаты могли и владелец, и арендатор в субаренду.

В начале ХХ века строительство несколько утихло: свободных денег не хватало, банки уже не выдавали кредиты «направо и налево», как в предыдущие несколько лет. Домовладельческий кризис продолжался до 1906-1907 годов, пока строительство не оживилось опять. Апогей строительного бума наступил в 1910-1912 годах. Однако возведение новостроек не вызвало снижения цен на квартиры даже на окраинах — таким большим оставался спрос на жилье в Киеве. За первые 15 лет прошлого века население Киева увеличилось вдвое, а количество усадеб выросло всего на 22%. Доходный дом стал одним из самых привлекательных бизнесов: его рентабельность составляла 10-12%, тогда как рента ценных бумаг банков — 4-4,5%.

 

Источник Информации: Украинский деловой еженедельник "Контракты" № 16
 Автор: Наталья ГАМОЛЯ, Елена МОКРОУСОВА