Киевские бизнесмены и медики до революции были самыми зажиточными людьми города

В декоре фасадов столетних домов часто попадаются вензели, гербы, инициалы домовладельца или скульптуры и панно с изображением мифических персонажей, символизировавших его бизнес. Такой была тогдашняя архитектурная мода. Довольно часто доходный дом «узнавали» не по номеру, а указывали только улицу и фамилию («дом такого-то»).

Фасад дома на Большой Васильковской завершает аттик с вензелем, на котором переплелись литеры «М» и «Л». Построил его купец 1 гильдии Михель Лещинский, занимавшийся пароходными перевозками. Более чем в 332 тысячи рублей только по материальной оценке 1914 года оценен этот фешенебельный шестиэтажный доходный дом с богатым внутренним и внешним убранством, квартиры которого отличались высоким комфортом (водяное отопление, по два ватерклозета, в столовых комнатах стены отделаны деревянными панелями, между столовой и гостиной раздвижные застекленные перегородки, везде мраморные подоконники, а в вестибюле — мраморные панели и пол). Несколько лет подряд хозяин имел с него более 50 тысяч рублей прибыли в год.

16 тысяч годовой прибыли приносил четырехэтажный кирпичный дом на углу Мало-Владимирской и Большой Подвальной (ныне О. Гончара — Ярославов Вал) своему хозяину — гражданскому инженеру Николаю Ивановичу Яскевичу. Он спроектировал не один доходный дом, на собственные же средства возвел около десятка, преимущественно на прилегающих к центру улицах. Один из них сохранился и до сегодня на углу Кузнечной (ныне Антоновича) и Жилянской, где находится банк «Аваль».

Для людей искусства доходные дома были неплохой стабильной финансовой помощью к основной профессии. Известный актер и антрепренер Николай Соловцов (он учредил в Киеве первый стационарный театр) в 1899 году приобрел усадьбу на Большой Житомирской, 12 и начал здесь строительство четырехэтажного доходного дома, который стал неплохим наследством овдовевшей жене Соловцова Марии Глебовой после смерти мужа в 1902 году.

Михаил Михайлов (Мойсей Зильберштейн) был не только талантливым тенором, но и по совместительству еще и непревзойденным оператором недвижимости. Как артист императорских театров, он имел право проживать и владеть имуществом в любых городах империи. В Киеве «русский Мазини» построил несколько доходных домов: на Пушкинской, Ярославовом Валу, на углу Басейной и Крутого спуска, Владимирской, Золотоворотской и Ярославого Вала. Свою недвижимость ловкий певец, дождавшись надлежащей рыночной конъюнктуры, продавал, получая немалые прибыли.

Девять лет неутомимого труда оперного певца Оскара Камионского увенчал «модный» шестиэтажный огромный дом на Мариинско-Благовещенской (ныне Саксаганского, 58): фасад его был декорирован в стиле модернизованного ампира, а жильцами предоставлялись разнообразные удобства — лифты, центральное водяное отопление, электрическое освещение, прачечная в специальной надстройке, даже акустические устройства для связи каждой квартиры со швейцаром.

Среди профессуры наиболее зажиточными были медики. Фешенебельный семиэтажный с подвалом доходный дом в готическом стиле на улице Бульварно-Кудрявской построил в 1909 году профессор кафедры неврологии и психиатрии университета Святого Владимира Михаил Лапинский на смежном участке с собственным особняком, в котором открыл частную клинику (ныне — Воровского, 27, сейчас здесь Институт ортопедии).

Рост численности населения в Киеве (начало ХХ века)

 Год Количество человек
1902 319 000
1903 329 657
1904 332 508
1905 334 474
1906 336 826
1907 431 425
1908 450 628
1909 468 694

Количество домовладений в Киеве в 1910 году

 Район Всего домовладений Домовладений с оценкой не ниже чем 1500 рублей Количество обитателей
Старокиевский 834   733 93 496
Дворцовый  304   225  20 211
Бульварный  981   296  52 231
Лыбедской  1611   842  99 570
Лукьяновский  1769   788  71 340
Печерский и Зверинец  498 и 496   170 и 31  29 100
Подольский и Труханов остров   565 и 156   443 и 5  
44 606
Плоский и Пуща-Водица, Куреневка, Приорка   918 и 346, 403, 888   387 и 53, 77  58 175

Справка

История доходного дома (или «чиншевого», от польского crynsz — аренда, квартирная плата) берет свое начало в Западной Европе в конце XVIII века. Время его расцвета пришлось на вторую половину — конец XIX века. Приблизительно в это время появились многоквартирные дома для сдачи в аренду и в Росийской империи. После октябрьского переворота в 1917 году и гражданской войны количество квартир в Киеве уменьшилось на 12,5%. В 1920 году пустовали 6000 квартир, больше всего — в центре. Средняя заселенность квартир снизилась на 30%. Сегодня бизнес на доходных домах существует во многих странах Европы, в США. В России (Москва) начали возрождать доходные дома в 2001 году. Киевские здания (около 2000), которые когда-то использовали как доходные дома, сегодня являются памятниками архитектуры, в некоторых из них расположены современные офисные помещения, магазины, некоторые разрушаются, другие еще ждут новых хозяев и удачного размещения капитала.

 

 Источник Информации: Украинский деловой еженедельник "Контракты" № 16
 Автор: Наталья ГАМОЛЯ, Елена МОКРОУСОВА