Дом с химерами Городецкого в Киеве закладывался в кредит поэтажно

Многие состоятельные жители крупных городов до революции зарабатывали на сдаче своего недвижимого имущества в аренду. В Киеве были тысячи частных зданий, сдававшихся внаем под жилые квартиры, офисы, школы, гостиницы, торговые заведения, молитвенные дома и даже под казармы. Имея собственную доходную недвижимость, можно было рассчитывать на получение процентов 10 чистого годового дохода на вложенные средства. Вряд ли подобная рентабельность заинтересовала бы сегодняшнего инвестора, но в те стабильные времена это было очень выгодно.

Некоторые банки делали акцент именно на домостроительстве. Они привлекали вкладчиков стабильной прибылью в 5-6%, а с застройщиков брали чуть больше (порядка 7%). Это было выгодно и банкам (они получали свою разницу), и заемщикам (доход с дома перекрывал все платежи). Кредиты, как и теперь, выдавались под залог какого-то имущества. Но что же заложить, если дом еще не построен? Например, по правилам Киевского общества взаимного кредита, основанного в 1868 году, любой член Общества, внесший свой пай, мог рассчитывать на ипотечный кредит в пределах десятикратного пая. В качестве первичного залога принимался земельный участок, на котором должник собирался строить дом. Заложил усадьбу - построил первый этаж. Заложил первый - построил второй. Заложил второй - построил третий, и так далее. Именно по такому принципу соорудил свой знаменитый <Дом с химерами> член Общества взаимного кредита, архитектор Владислав Городецкий.

Первые кредиты выдавались на ограниченный срок. Чуть позже была выработана система долгосрочного кредитования. В нашем городе ее применяло, в частности, Киевское кредитное общество, созданное ровно 120 лет тому назад - в феврале 1885 года. Этот банк выпускал собственные облигации под 4,5 или 5% годовых, которые хорошо раскупались благодаря тому, что были рассчитаны на значительно больший срок действия, нежели государственная рента.

 

Источник Информации: Газета по-киевски
 Автор: Михаил КАЛЬНИЦКИЙ