В апреле недвижимость дешевле не стала

В апреле 2006 года стоимость жилья на первичном рынке Киева увеличилась по сравнению с мартом в среднем на 1,5%. Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 1,7%, двухкомнатных - на 1,6%, а трехкомнатных - на 1,1%.

Вместе с тем, стоимость 1 квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 2,4%, в двухкомнатных - на 0,5%, а трехкомнатных - на 2,3%. Как передает ЛигаБизнесИнформ, так выглядят данные строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест".

"Рост стоимости жилья в апреле был обусловлен, прежде всего, ожидаемыми инфляционными процессами, а также инерцией самого рынка", - сообщили в "Київ Житло-Інвест". По словам аналитиков компании, в следующие месяцы ожидается постепенное удовлетворение отложенного спроса, который накапливался на протяжении зимы.

При этом, в столичном АН "Планета "Оболонь" подтвердили, что за время затишья на рынке недвижимости образовался значительный отложенный спрос, а сейчас происходит оживление деловой активности.

"Сейчас, судя по всему, большинство потенциальных покупателей устали ждать обещанного снижения цен. На людей давят нерешенные жилищные проблемы", - сообщили в агентстве.

В "Київ Житло-Інвест" отмечают, что существенным шагом на пути установления прозрачных механизмов ценообразования и анализа ситуации на первичном рынке является утверждение и внедрение классификации жилья, разработанной Украинской строительной ассоциацией (УСА).

"С одной стороны, будет определен минимальный порог стоимости жилья в разных классах, а с другой - будут понятны причины изменения динамики цен, влияние на стоимость жилья соотношения спроса и предложения, стоимости строительных материалов и прочее", - отметила ведущий аналитик "Київ Житло-Інвест" Алла Куценко.

Вместе с тем, внедрение классификации - достаточно емкий во времени процесс. "Классифицирование жилья не может быть только лишь прерогативой строительных компаний. В случае, если операторы вторичного рынка поддержат инициативу УСА, то нагнетание страстей вокруг стоимости жилья должно заметно снизиться. Потенциальный покупатель сможет без особого труда определить, сколько стоит та или иная интересующая его квартира. Тем самым он не окажется заложником искусственного увеличения стоимости жилья", - пояснила Куценко.

В то же время, в АН "Планета "Оболонь" выразили надежду, что следующий шаг УСА сделает в направлении создания экспертного совета, который станет если не гарантом, то хотя бы авторитетным контролером нормального строительства.

В агентстве отметили: "Политические распри, связанные со сменой властей и "правил ы", могут привести к блокированию решений, относящихся к строительству и развитию города. А это может повлечь в среднесрочной перспективе дефицит предложений на первичном рынке, что, в свою очередь, вызовет значительный рост цен".

Инф. profil-ua