Преимущества инвестирования в недвижимость Черногории

С учетом того факта, что Черногория является одной из самых экологически чистых в мире стран, она пользуется у туристов заслуженной популярностью. В этой стране существуют практически неограниченные перспективы для инвестирования или ведения собственного бизнеса.

 

  Как показали подсчеты аналитиков Всемирного Туристического Совета, рассказывает в интервью журналу «Биржевой лидер» управляющий партнер агентства недвижимости и консалтинговых услуг в Черногории VALUE.ONE  Антон Шамарин − Черногория является одним из наиболее динамично развивающихся туристических направлений, и будет таковой оставаться еще в течении, как минимум, десяти лет. Прогнозы экспертов говорят о том, что объем инвестиций в Черногорию будет демонстрировать прирост более, чем на тринадцать процентов ежегодно.

 

 Со слов управляющего партнера компании VALUE.ONE, по сравнению с другими европейскими странами, цены на жилую и коммерческую недвижимость в Черногории являются весьма приемлемыми. К примеру, квартиру в жилом комплексе с бассейном можно приобрести за 67 тыс. евро, а апартаменты с видом на море будут стоить от 90 тыс. евро. Недвижимость премиум-класса будет стоить от 200 тыс. евро, а земельные участки - от 26 тыс. евро.

 

 Также, можно выбрать недвижимость на вторичном рынке, и не только жилые объекты, но также и коммерческую недвижимость.

 

  Для инвесторов огромным преимуществом также является сама процедура оформления сделки приобретения недвижимости и затраты на ее содержание. К примеру, как поясняет специалист агентства недвижимости, выбрав понравившийся объект, инвестор подписывает предварительный договор с продавцом в присутствии нотариуса и передает продавцу заранее оговоренную сумму задатка, минимальный уровень которого, как правило, составляет 10 процентов от стоимости объекта недвижимости. Стоит также помнить о том, что если покупатель отказывается от сделки, то ему не возвращается задаток, а если отказывается продавец – то он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

 

 Все расчеты по торговой сделке, за исключением передачи задатка в присутствии нотариуса, осуществляются посредством банковского перевода. При этом можно оплачивать покупку не только в банках Черногории, но и из России.

 

 После того, как инвестор полностью рассчитался за недвижимость, продавец выдает ему подтверждение о том, что он не имеет никаких претензий по выполнению обязанностей Покупателя согласно договору. Этот документ и договор купли-продажи являются основанием для перерегистрации прав собственности на нового владельца в кадастре, но уже без необходимости дальнейшего присутствия продавца.

 

 Относительно налогов стоит отметить, что взимается оплата в размере 3 процентов в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке. Если же инвестор приобретает недвижимость на первичном рынке от компании-застройщика – то налог не платится.

 

 Таким образом, как заключает эксперт, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что сегодня Черногория представляет собой один из самых перспективных и выгодных вариантов относительно инвестирования в объекты недвижимости. Помимо привлекательных цен, отличных условий для прироста иностранных инвестиций, стремительно развивающегося туристического бизнеса, сама страна обладает уникальным лечебным климатом и отличными природными условиями. Более того, Черногория считается одной из самых экологически чистых стран во всем мире, которая имеет не только морские, но и горнолыжные курорты с чрезвычайно развитой инфраструктурой. 

 

 Из числа российских знаменитостей недвижимость в Черногории имеют Роман Абрамович, Юрий Лужков, Олег Дерипаска и многие другие. Кроме того, обладают не одной тысячей акров земли сербские инвесторы, а также  звезды мирового спорта, киноиндустрии, шоу-бизнеса: к примеру, гонщик «Формулы 1» Ральф Шумахер, актеры Майкл Дуглас, Кэтрин Зета-Джонс и другие. В этой стране постоянно с небывалым размахом отмечают торжества миллиардер Нэт Ротшильд, банкир Филипп Жабре, Саиф - сын  бывшего ливийского правителя Каддафи и многие другие.