Прогнозы аналитиков по вопросам недвижимости в Испании

     В 2014 году цены на недвижимость  в Испании могут упасть до минимума. Преодолеть ипотечный кризис и выйти из накаленной рецессии не удается  из-за растущего здесь уровня безработицы, которая на сегодня составляет 26%. Мало кто из экспертов дает положительные прогнозы на этот счет. Однако все они сходятся во мнении, что улучшение когда-то настанет.
 Большинство аналитиков полагают, что Испания в ценах на недвижимость ещё не достигла своего «дна»,  произойдет это к 2015 году.  Другие аналитики уверены в том, что если улучшения настанут и в США, то есть небольшая вероятность стабилизации и небольшого подъема недвижимости Испании уже к концу 2014 года.  Что в такой ситуации делать инвесторам  и что в первую очередь принимать во внимание, у экспертов по недвижимости Испании компании «Дом в Европе» выясняли аналитики журнала "Биржевой лидер».

     Ольга Ульянова, управляющий директор этой компании считает, что мнения экспертов очень разнятся. Необходимо понимать то, что все это не более, чем прогнозы. Практика показывает, что во время мирового финансового кризиса ни рост, ни падение цен никто не мог предугадать. Поэтому для того, чтобы принять решение покупать недвижимость или нет - нужно в первую очередь обращать внимание на факты. А они таковы - скорей всего испанский рынок недвижимости достиг дна.  Это говорится и публикуется в статистике роста числа покупателей жилья в Испании иностранцами. А это говорит о том, что нужно покупать! Что касается ценового фактора, то тут точной определенности нет. В разных регионах Испании цены тоже разные. Но внимание покупателей я бы обратила на то, выделяет Ольга Ульянова,  что цены на Канарах и Балеарскихостровах уже начали расти. Жилая недвижимость данных  островов от кризиса пострадала меньше всего, так что восстановится тоже первой.  Из слов Даниеля Чаваррия Вашке, управляющего директора «Balearics Sotheby’s International Realty», рынок Ибицы восстановился еще в 2012 году. Даже то жилье, которое находится на стадии строительства, тут продается активно. На Майорке же виллы с хорошими видами уже дорожают, а другие виллы подешевели за весь кризис на 15%.

     А нам известно, что на известных курортах Испании во время кризиса жилье потеряло более 40- 50% от стоимости. Средняя цена вторичной недвижимости на Канарах в январе 2013 года выросла на 0,7% и составила 1564 евро за м². По их данным на побережье Коста Брава, а конкретнее  на участке между популярными Ллорет де Мар и Жирона, здесь падение цены закончилось еще в ноябре 2012 года и остановилось на 2386 евро за м², когда в январе и феврале этого же года цена повышалась! Таким образом, ряд разных факторов при общем их рассмотрении говорит, что приобретать целесообразнее, чем выжидать. В любом случае своим клиентам мы даем совет использовать сложившуюся ситуацию для совершения приобретения недвижимости в Испании в 2013 году, - подытожила Ольга Ульянова.

     Сейчас Испания максимально открыта для инвестиций из стран СНГ, финучреждения выглядят  не менее радушными хозяевами. Но инвесторам намного лучше совершать сделки по покупке за счет своих средств, нужно снизить участие банков в процессе. Тем более, что найти 40 тысяч евро намного проще чем 100. Так что у инвесторов есть небольшой выбор – либо по заниженной цене покупать себе жилье сейчас, но за свои деньги, либо ждать времен, когда с банками решить вопрос по ипотеке будет проще и совершить покупку за  100 тысяч.

      Большинство инвесторов на сегодня –  люди с достатком выше среднего уровня, у которых есть постоянный доход за пределами Испании, и  которые хотят купить здесь жилье для себя, чтобы проводить отпуск и праздники. Аренда станет более актуальной по причине снижения покупательной способности местного населения. Это  значит, что именно здесь будет происходить рост. До тех пор, пока Испания не решит проблемы с безработицей в стране, этот тренд  будет существовать. Сегодня правительство государства сократило расходы и собирается увеличить экспорт – так  Испания быстрее обеспечит работой тысячи попавших под сокращение сотрудников.

     Есть риск подобный кипрским - Евросоюз, в обмен на помощь, поставит беспрецедентные условия, а какие - ещё не известно. Эта непредсказуемость забирает популярность стран, испытывающих временные трудности.