Латвия - сегментирование рынка недвижимости

В ходе разразившегося в 2008 году кризиса цены на недвижимость Латвии, бурно росшие с 2004 по 2007 год (на 311%), резко упали. Примерно на 60%. Но что же происходит на этом рынке в настоящее время? Кто и по каким ценам покупает (и продет) недвижимость? Выгодно ли работать на этом рынке российским инвесторам?

 

Именно эти вопросы поднимает в своей публикации издание «Биржевой Лидер». Ссылаясь на оценки экспертов компании EKOCENTRS, журналистами издания было проведено аналитическое исследование рынка.

 

Начиная с 2010 года в Латвии сильно изменилась ситуация на рынке. Связано это, не в последнюю очередь, с введением поправок к Закону об иммиграции. Теперь главным преимуществом квартиры стало не только ее расположение и цена, но и получение вида на жительство. А это не только виза и возможность свободного перемещения по Шенгенской зоне, но и право на владение собственностью в Европе, право открывать частный бизнес в странах Евросоюза и так далее. Не удивительно, что Латвийским рынком  заинтересовались инвесторы из России и СНГ.

 

Хотя революционных изменений, которых ожидали от вступления в силу Поправок, не произошло, но рынок все-таки обрел второе дыхание. И не в последнюю очередь благодаря «русским» покупателям. Хотя можно разделить весь рынок на ценовые и сегменты.

 

Первый сегмент – это жилье, которое приобретают выходцы из СНГ для получения все того же Вида На Жительство. Продавцы умело пользуются тем, что это обычно не самые бедные люди. И в результате в самых «русских» районах, особенно в Юрмале и Риге, цены начинаются от 140 тыс. евро (100 тыс. лат). Стоимость квадратного метра в Посольском Районе Риги или Старом городе составляет 2-2,5 тыс. евро за квадратный метр. Хотя стоимость жилья вне столицы примерно в два раза меньше, «русские» покупатели не стремятся в провинцию. Этим и пользуются жители столицы. Чтобы не тратить огромную часть заработков на оплату коммунальных услуг, они продают большие квартиры в столице приезжим, переселяясь на меньшую жилплощадь. И хотя зачастую новое жилье находится всего лишь в соседнем районе, цена за квадратный метр в этих «менее престижных» кварталах в 2-3 раза ниже.

 

Вторым ценообразующим фактором является Латвийская молодежь, имеющая престижную специальность и стабильно высокие доходы. Такие молодые люди ориентируются на стандартные квартиры в новостройках с ценой 800-1000 евро за квадратный метр. Такие квартиры стремятся купить без отделки. Если же квартира требуется полностью меблированная и отремонтированная «под ключ», то в этом случае цена квадратного метра уже доходит до 2000 евро за квадратный метр.

 

Нужно сказать еще и о таком секторе, как сдача жилья в аренду. Хотя здесь невозможно сказать о «средней цене в стране». Так как цены в престижных районах, на побережье и в глубинке различаются в разы, а то и в десятки раз. Согласно данным компании EKOCENTRS, кроме туристов и временно проживающих иностранцев, дорогую недвижимость арендуют и молодые работники, не желающие связываться с ипотечными кредитами. Стоимость аренды за последние годы возросла на 30-40%. Стоимость проживания в курортный сезон у моря колеблется от 30 до 80 евро в сутки.

 

Еще одной категорией жилого сектора является недвижимость, продаваемая банками с аукциона. Раньше о таких аукционах знали (и могли участвовать) только «свои», которые потом с успехом перепродавали такие апартаменты по значительно более высоким ценам. Теперь же позиции таких спекулянтов сильно поколебались, и все больше покупателей активно скупают недвижимость в ходе таких аукционов.

 

Итак, сколько же придется выложить за покупку квартиры? Разумеется, это зависит от местоположения, размера и престижности жилья.

 

Квартира в центре города, стандартные трехкомнатные 60-метровки предлагаются за 650 евро/кв. метр, то есть примерно по €40’000. Однако благодаря аукционам можно найти 4-5-комнатную квартиру в центре Риги по цене от € 500 за квадратный метр.

 

Квартира вблизи центра Риги, площадью 90 кв. м. и имеющая 4 комнаты, предлагается к продаже по цене € 600 за метр, то есть около € 54’000. Примерно столько же просят за отремонтированную квартира в сталинском доме, в центре, площадью 54 кв. метра. То есть цена составляет € 1’000 за квадратный метр.

 

Те же € 50’000 просят за двухкомнатную или однокомнатную квартиру в Юрмале. Причем это будут верхние этажи многоэтажки. А вдали от моря и в провинции за те же € 50’000 можно купить уже, например,  двухэтажный дом, площадью 125 кв. метров. Причем на берегу озера. Правда, в 40 км от Риги.

 

Таким образом, как мы видим, погоня наших соотечественников за престижем очень сильно поднимает стоимость недвижимости в центральных районах, оставляя перспективное направление – тихую провинцию – самим Латышам, отмечают эксперты журнала «Биржевой лидер».