Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в сентябре 2013 года

Delo.UА совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в августе 2013 года, станет очевидным, что на фоне продолжающегося уже третий месяц общего снижения цен и новых законодательных изменений наблюдается общее снижение активности покупателей и уменьшение количества сделок.

Во всех без исключения крупных городах Украины (областных центрах) отмечается снижение цен

Максимальное снижение на 0,74% зафиксировано во Львовском регионе, Днепропетровске (0,73%), минимальное — в Донецке (0,58%) и Харькове (0,54%).

Практически равномерно снизились цены в Одессе (0,65%) и Киеве (0,62%)

За прошлый месяц несущественно упали цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,44%), Симферополе (0,32%), Николаеве (0,28%), Чернигове (0,16%), Херсоне (0,21%), Ужгороде (0,20%).

Теряют в цене и однокомнатные квартиры

Тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир продолжается, продолжилось незначительное снижение цен на "ходовые" однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В августе, по данным SV Development, в столице было заключено 1 684 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем на 27% меньше количества сделок за июль.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в августе 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 48% сделок (на однокомнатные — 41% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 11%).

При этом 60% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 22% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 18% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

В следующем месяце (с учетов изменений в законодательстве), компания прогнозирует рост количества до уровня 1900–2000. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 47-49% всех сделок, 40-43% займут однокомнатные квартиры и 10-12% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1940/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $62-65 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (59-63%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 21-24% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 17-20% — в категории свыше $200 тыс." — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

Инф. delo.ua