В Киеве 90% новостроек низкого качества

Не более 10% жилых комплексов и домов, представленных на киевском рынке, возводят с применением архитектурных и градостроительных приемов соответствующих тенденциям в современной  мировой практике (интересная архитектура, авторский дизайн входных групп, новые планировочные решения для квартир и общественных зон и т.д.). Большинство же в столице, и в Украине в целом, строятся по главному принципу - снижение себестоимости в ущерб всему остальному. Об этом сообщил главный архитектор проектной группы «Архиматика» Дмитрий Васильев. «Рынок заполняется недвижимостью по проектам низкого качества – унылая архитектура, однообразные планировки квартир, отсутствующая инфраструктура, убогая среда - все это составляющие жилья эконом-класса, которые можно встретить в большинстве предлагаемых проектов. Все это вызвано желанием застройщика снизить себестоимость строительства, чтобы выйти на рынок с наименьшей стоимостью продажи квадратных метров. В большинстве случаев это достигается за счет ухудшения самого проекта», – считает архитектор. В то же время, по мнению эксперта, с ростом конкуренции рынок придет к пониманию, что необходимо качественно выделять свой объект. Только улучшение качества проекта позволит привлечь покупателей и, следовательно, продавать недвижимость с максимальной прибылью. Именно поэтому через 3-5 лет основным трендом в архитектуре и проектирование станут инновационные подходы.

 

«Спрос на дешевые квадратные метры сейчас достаточно большой, но с насыщением рынка покупателя станет интересовать не столько цена, сколько качество самого продукта. И это, прежде всего, небольшие и очень рациональные планировки квартир, среда, созданная в проекте: пешеходные пространства, качественное озеленение и благоустройство, реализованные объекты обслуживания. При наличии всего этого покупатель согласен заплатить за квадратные метры на 10-20% больше средней рыночной цены», – сказал Васильев. Эксперт утверждает, что инновационные строительные решения при профессиональном подходе к проектированию всего на 5-10% увеличивают бюджет строительства, но в несколько раз повышают инвестиционную привлекательность объекта.

 

Источник