Что ждет рынок аренды жилья в октябре

За квартал количество предложений аренды квартир Киева выросло на 8,7%: в эконом и бизнес классе — на 13,8% и 22,4% соответственно; на 3,4% снизилось число предложений аренды квартир премиум класса.

За счет активизации студенческого спроса и окончания периода отпусков во второй половине третьего квартала 2013 года по сравнению со вторым кварталом наблюдалось значительное увеличение активности на рынке аренды квартир. Наибольшим спросом пользовались квартиры эконом класса, которые были расположены вблизи крупных учебных заведений и станций метро. Наиболее популярными у арендаторов на протяжении третьего квартала 2013 года оставались однокомнатные квартиры со стоимостью аренды до 3500 грн ($438), двухкомнатные квартиры со стоимостью аренды до 4500 грн ($563), и трехкомнатные квартиры со стоимостью аренды до 5000 грн ($625).

По сравнению со вторым кварталом, в третьем квартале 2013 года количество предложений аренды квартир Киева выросло на 8,7%: в эконом и бизнес классе — на 13,8% и 22,4% соответственно; на 3,4% снизилось число предложений аренды квартир премиум класса.

В третьем квартале по сравнению со вторым кварталом средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом и бизнес класса выросла на 0,7% и 1,1% соответственно. В премиум сегменте средние заявленные арендные ставки существенно снизились (на -14,5%).

В третьем квартале 2013 года больше всего квартир было выставлено на аренду в Оболонском и Соломенском (по 14%) районах. Наименьшую долю в структуре предложения составили квартиры, расположенные в Подольском и Святошинском районах (по 6%).

В третьем квартале средняя заявленная ставка аренды квартир продолжила тенденцию к плавному снижению до уровня 763 долларов. По сравнению со вторым кварталом, средняя заявленная стоимость аренды квартир снизилась на 3,5% в третьем квартале за счет снижения средних заявленных ставок аренды квартир премиум класса. В сентябре 2013 года средняя заявленная ставка аренды квартир снизилась на 4,3% по сравнению с августом.

В эконом сегменте средняя арендная ставка в третьем квартале 2013 года была на 0,7% выше арендной ставки второго квартала 2013. В сентябре, по сравнению с августом 2013 года, средняя заявленная стоимость аренды квартир Киева снизилась на 0,1% и составила 497 долларов.

В сентябре 2013 года к квартир Оболонского района средняя реальная стоимость аренды была выше средней заявленной на 17,5%. Средняя реальная стоимость аренды квартир, расположенных в других районах, была ниже средней заявленной в пределах от 3,2% до 35,2%). Наиболее существенный разрыв между средней реальной и средней заявленной стоимостью аренды по-прежнему был у квартир Шевченковского района (35,2%).

Прогноз

По прогнозам экспертов агентства недвижимости Real Druzi, в четвертом квартале 2013 года на рынке аренды квартир Киева повысится спрос на бизнес сегмент, скорее всего незначительно снизится интерес арендаторов к квартирам эконом класса, так как свою актуальность потеряет так называемый студенческий спрос. Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом и премиум класса, возможно, немного снизится. Значительных изменений в структуре спроса и предложения на протяжении четвертого квартала 2013 года не прогнозируется.

Инф. delo.ua