Эксперты VALUE.ONE о дополнительных расходах при покупке черногорской недвижимости

Европейская недвижимость уже продолжительное время крайне привлекательна для россиян, и на многих рынках недвижимости небольших европейских государств, россияне являются одними из наиболее активных покупателей и инвесторов. В том числе и на Балканах, в солнечной Черногории, наши соотечественники одни из наиболее многочисленной группы иностранных покупателей. Но недостаточная информированность касательно дополнительных расходов нередко оставляет после себя неприятное напоминание о покупке.
 

Журнал «Биржевой лидер» решил более подробно рассказать о дополнительных расходах при приобретении недвижимости, с которыми может столкнуться иностранный покупатель в Черногории, и эту информацию корреспонденты журнала уточняли у Антона Шамарина, являющегося управляющим партнером черногорского  агентства недвижимости и консалтинговых услуг VALUE.ONE.

 

Покупая местную жилую площадь, стоит ориентироваться на  налог оборота недвижимости в Черногории, составляющий три процента от более крупной из двух сумм: кадастровой оценки недвижимого имущества или стоимости, согласно сумме прописанной в договоре купли-продажи. Однако это касается, только случая приобретения недвижимого имущества на вторичном рынке, если же происходит покупка квартиры, которая расположена в недавно выстроенном доме, этот налог отменяется. НДС, который составляет 19%, включается в сумму стоимости этой квартиры, и уже оплачен застройщиком.

 

При подписании договора, обязательно необходимы регистрация и заверение нотариусом., который нанимается за счет инвестора. Гонорар нотариуса зависит от суммы сделки, прописанной в договоре. Также, если инвестор из иностранного государства, необходимо, чтобы при подписании договора присутствовал судовой переводчик, который переведет сказанное в договоре, и подтвердит, что инвестор полностью осведомлён, печатью.

 

Риэлтерские услуги, так повелось в Черногории, для покупателя бесплатны, он получает комиссионные, выплачиваемые ему непосредственно продавцом недвижимости.

 

Ежегодный налог на недвижимое имущество, рассчитываемый согласно стоимости квадратного метра недвижимости определенного района, который можно узнать в каталогах, выходящих каждый квартал. Налог в среднем составляет 0,04-0,05% от стоимости жилого помещения, но может колебаться в промежутке от 0,01 до 0,08%. Выплачивать налоги необходимо до 15 ноября, иначе в последующие дни просроченного термина, будет начислена пеня.

Коммунальный налог  - оплачиваемый налог, при завершении покупателем застройки.