Тенденции рынка жилой недвижимости Киева

Киев, 4 апреля 2014 г.–  Специалисты компании Colliers International провели анализ целесообразности строительства жилого комплекса на земельном участке, расположенном в прицентральной зоне Киева.

«Несомненно, в текущей экономической ситуации достаточно сложно прогнозировать развитие рынка в краткосрочной перспективе. Но не вызывает сомнения, что после стабилизации ситуации первоочередной спрос будет сосредоточен на качественных проектах с удобным местоположением», – отмечает Сергей Сушко, директор департамента оценки и консалтинга, Colliers International.

В работе было проведено исследование рынка жилой недвижимости Киева, определены основные технико-экономические показатели проекта, а также ряд мероприятий, необходимых для повышения привлекательности и конкурентоспособности будущего жилого комплекса. Было предложено разместить на земельном участке жилой комплекс бизнес класса с общим количеством квартир – 180. Как сообщает специалист по «зелёному» строительству Colliers International – Вадим Сильченко, для повышения конкурентоспособности будущего жилого проекта было рекомендовано проектировать и строить жилой комплекс по «зелёным» стандартам, а также  провести сертификацию проекта  согласно международным «зелёным» стандартам (LEED, BREEAM), что даст проекту маркетинговые преимущества.

На начало 2014 г. общий объем жилищного фонда г. Киева составил 63,1 млн. кв. м и, таким образом, показатель обеспеченности жильём достиг уровня 22,0 кв. м на 1 человека. При этом в целом по Украине обеспеченность жильём составила 26,5 кв. м/чел, что существенно уступает показателю в большинстве стран Европейского Союза (например, в Швеции – 59 кв. м/чел.).

В то же время, если говорить про плотность населения (соотношение населения города к его площади), как один из показателей комфортности города, Киев стоит в одном ряду с такими городами как Амстердам, Будапешт и Варшава. Плотность населения в Киеве на начало 2014 года составила 3 415 чел/кв. км, что значительно ниже, чем в Москве (4 822 чел/ кв. км) или Париже (22 201 чел/кв. км).  

В ходе исследования было выявлено, что двухкомнатные квартиры в Киеве, по-прежнему, пользуются наибольшим спросом – около 40-50% от общего количества продаваемых квартир. По данным Главного управления статистики г. Киева двухкомнатные квартиры занимают и наибольшую часть жилого фонда столицы (40%).

На сегодняшний день средние цены за 1 кв. м первичного жилья (на стадии строительства) эконом класса составляют $1100-1600, бизнес класса – $1700-2500, премиум класса – $2500-4000. При этом следует отметить, что цены на квартиры значительно дифференцированы под действием различных факторов, таких как месторасположение жилого комплекса, окружение/инфраструктура, планировки квартир, качество отделки и др.

Наибольшим спросом пользуются квартиры эконом класса. Темпы продаж квартир в данном сегменте в 2,5-3 раза превышают темпы продаж в бизнес классе. В некоторых жилых комплексах с качественной концепцией до момента ввода в эксплуатацию дома продается до 90% квартир.