Посещаемость успешных ТРЦ в условиях неопределенности

Киев, 10 апреля 2014 г. –  В данный момент на рынке торговой недвижимости наблюдается ситуация неопределенности. Наша страна живет в нестабильной политической и экономической ситуации, начиная с 2008 года, но такого накала негативных явлений еще не знала. Торговая недвижимость первая подвержена любым изменениям потребительских настроений, так как находится в секторе “B to C” в отличие от офисной и складской недвижимости, имеющих дело с бизнесом, который реагирует на изменения не так оперативно. Именно поэтому, резкое ухудшение экономической ситуации, политические и народные волнения, значительные валютные колебания привели девелоперов и ритейлеров к необходимости оптимизации своего бизнеса. Арендная плата в структуре затрат ритейлера занимает  значительную долю, поэтому, оптимизация затрат арендаторов направлена в том числе и на снижение арендной платы, как минимум на период экономического спада. Другой важный аспект политики увеличения продаж в кризисный период – оптимизация маркетинговой политики арендаторов торговых площадей.

Большинство арендаторов признает, что товарообороты в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%).  К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ТРЦ Ocean Plaza, тенденции 2014 года свидетельствуют о положительной динамике посещаемости по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года. К примеру, январь продемонстрировал увеличение показателя посещаемости на 23%, а февраль – на 16%. Данная тенденция сохранилась в марте – среднедневная посещаемость составила около 54 тыс. человек, в том числе в праздничные дни вовсе превышая показатель в 65 тыс. человек в день. Представители ТРЦ Sky Mall отмечают стабильный рост посещаемости: в феврале - 10%, а в марте -  более 25%, т.е. ТРЦ посещали около 42 тыс. человек в день в среднем. В ТРЦ Dream Town признают, что показатели посещаемости не падают, при этом покупательская способность снизилась.

Игорь Заболоцкий, директор департамента торговой недвижимости Colliers International так комментирует эту тенденцию: «В сложные времена при падении потребительской способности важное значение имеет лояльность посетителей к ТЦ/ТРЦ. Эта лояльность формируется, как месторасположением, качественной концепцией и оптимальным тенант миксом, так и атмосферой в ТЦ/ТРЦ, маркетинговой политикой и отношением к покупателям. По нашему мнению, именно наиболее успешные проекты, такие как ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall, способны преодолеть сложный период с наименьшими потерями и первыми покажут рост в момент восстановления общеэкономической ситуации»

Торговая недвижимость первая реагирует и на позитивные изменения в экономике. Поэтому, при стабилизации политической и экономической ситуации, основные показатели по товарооборотам выровняются, как мы наблюдали в 2009-2010 гг.