Киевские офисные центры судорожно борются за выживание

Пятая часть офисов в Киеве пустует. Объем построенных в первом квартале 2014 года помещений значительно превышает спрос на них.

Первые четыре месяца 2014 года объемы ввода в эксплуатацию офисных помещений в Киеве были рекордными за последние три года и значительно превысили спрос. В столице Украины было застроено 91,4 тысячи квадратных метров площади, а это 74% от всего анонсированного на год предложения. По прогнозам экспертов, до конца 2014 в Киеве появится еще 31,8 тысяча метров качественной офисной недвижимости, и, таким образом, общий объем рынка составит около 1,77 миллиона квадратных метров.

Но, как показывает практика, столько офисов предпринимателям и руководителям организаций в Киеве не нужно. Такой разрез между предложением и спросом продиктован общим экономическим спадом страны.

На этапе экономического спада часто наблюдаются повышенные объемы ввода, так как девелоперы стремятся закончить объекты, строительство которых близко к окончанию. В то же время девелопмент бизнес-центров, находящихся на начальной стадии реализации, вполне вероятно будет приостановлен, поэтому мы увидим некоторое снижение объемов ввода в среднесрочной перспективе, пишет РБК.

Эксперты отмечают, что доля вакантных площадей в Киеве является одной из самых высоких в Европе. Не благоприятствует быстрому заполнению бизнес-центров текущая макроэкономическая неопределенность, и сложившаяся политическая ситуация не способствуют быстрому заполнению бизнес-центров. При этом и спрос на офисные помещения в столице Украины остается на низком уровне. Объем чистого поглощения за первый квартал 2014 года составил всего 14 тысяч квадратных метров.

Объем новых сделок по аренде офисной площади оказался крайне мал: 6,1 тысячи квадратных метров арендовали у собственников. За аналогичный период 2013 года в Киеве было арендовано 13 тысяч квадратных метров офисов. Это привело к снижению арендной ставки. Стоимость квадратного метра в месяц составляет в среднем 34 доллара. В перспективе эта цифра будет еще меньше, ведь девелоперы в сложившейся ситуации будут вынуждены снижать ставку.

Эксперты предполагают, что некоторое оживление в сфере офисной недвижимости будет наблюдаться в третьем квартале 2014 года, однако сказать точно, сколько еще времени арендаторы будут малоактивны, сейчас трудно.

И все же даже такая ситуация на рынке превосходит по своим позитивным показателям ситуацию 2013 года. Тогда было введено 112,1 тысячи квадратных метров офисной площади, и даже самые мрачные прогнозы на 2014 год дают цифру в 205 тысяч квадратных метров.

Самая высокая арендная ставка в Киеве не меняется на протяжении последних двух лет и составляет 1,2 тысячи долларов за квадратный метр в год без учета налогов. В столице России самая дорогая аренда офиса обходится в 4,5 тысячи долларов за квадратный метр в год.

Источник