В Москве продолжают строить небоскребы

По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова главная  столичная стройка ММДЦ «Москва-Сити» будет полностью  завершена в 2018 г. Несмотря на отдаленные сроки финальной реализации, в ближайший год заявлено введение в эксплуатацию большого количества проектов. Так, в мае 2014 были завершены фасадные работы в офисной башне МФК «ОКО». Ввод первой очереди проекта в эксплуатацию намечен уже на 3 квартал 2014 года.

 

Сегодня вниманию арендаторов предлагаются современные офисные блоки от 800 кв. м в состоянии shell&core. Общая площадь этажа составляет 2250 кв. м.

 

Строительство 49-этажной башни общей площадью 110 000 кв. м началось в 2011 году. Идея архитектурной концепции ОКО – совершенство простых геометрических форм, их органичная интеграция в современное пространство сердца деловой жизни Москвы, за счет которого проект становится «визуальным центром» ММДЦ.

 

В проекте ОКО впервые в истории московского домостроения был использован бетон марки прочности В100. Это позволило без ущерба для несущей способности здания  разумно сократить толщину конструкций, обеспечив правильное расположение коммерческих площадей. С помощью архитекторов проекта американской компании SOM было найдено уникальное планировочное решение, благодаря которому глубина офисного этажа составляет всего в 11 метров, а все вертикальные коммуникации размещены в ядре здания. Как результат - компании-арендаторы ОКО имеют широкие возможности для любых планировочных решений рабочих пространств (от кабинетов до open-space). Данный подход позволит сэкономить до 30% арендуемой площади на эффективной рассадке сотрудников. 

 

«Сегодня все заявленные проекты в Сити  находятся в активной стадии строительства, близится архитектурное завершение проекта, - комментирует директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко. – Очевидно, что единовременный ввод большого объема площадей существенно увеличит долю вакантных площадей в ММДЦ и обострит конкурентность. Поэтому уже на стадии разработки проекта мы продумали целый ряд ключевых преимуществ нашего небоскреба. Безусловно, мы учли опыт, полученный при реализации «Города Столиц» - на сегодняшний день одного из лучших офисных комплексов Москвы, а также старались предугадать желания наших будущих арендаторов. В результате, инфраструктура ОКО предполагает наличие двух разноформатных обеденных зон, переговорных комнат, конференц-зала, благодаря чему арендатор может оптимизировать арендуемую площадь. В рамках проекта ОКО реализуется строительство собственного 16-этажного наземно-подземного паркинга с одним из лучших коэффициентов в Сити (1м/м на 60 кв. м арендуемой площади). Безусловным плюсом проекта станет ОКО-парк площадью 1,5 га, который на сегодняшний день является единственным в Сити ландшафтным парком. Стоит отметить, что, несмотря на то, что ОКО является полноценным МФК, коммерческая и жилая часть здания полностью не зависимы друг для друга, имеют собственные входные и въездные группы, что, безусловно, будет работать на комфорт каждой из аудиторий».

 

Безусловно, ввод большого объема нового предложения повысит уровень вакантности в Сити, который уже сегодня по некоторым проектам достигает 17%.

 

Однако с другой стороны, завершение реализации проекта ММДЦ, всестороннее развитие транспортной инфраструктуры района, строительство паркингов открывает отличные перспективы и для города, в рамках которого появляется мощная бизнес-площадка мирового масштаба, и для владельцев бизнеса, которые получают возможность консолидировать все свои офисные активы в лучших проектах страны.