Ипотечное кредитование в Германии

Для приобретения недвижимого имущества в Германии можно воспользоваться услугой ипотечного кредитования. Немецкие банки предоставляют его даже иностранным гражданам. При условии, если собственный капитал - это 50 % от стоимости объекта, который человек желает приобрести, а на остальные 50% можно получить ипотечный кредит в Германии, срок погашения которого может варьировать от 5 до 30 лет. Но при этом нужно относиться со всей ответственность к выплатам по кредиту, так как до полного его погашения, недвижимость остается собственностью банка. Прежде чем решиться на этот серьезный шаг, необходимо все тщательно продумать, взвесить и просчитать.

 

Каждый ипотечный банк Германии имеет управляющего и его заместителя, которых назначает государственный орган надзора за банковской системой. Эти служащие контролируют деятельность банка, руководствуясь собственными наблюдениями и сведениями, полученными в процессе работы.

 

Система банковского надзора выполняется путем проверки реестра, которую проводят выборочно раз в два года. Большое значение также имеет и регистрационная ипотечная система. При этом в стране имеется специальный законодательный акт, который посвящен ведению этого реестра.

 

Ипотека может быть договорной либо судебной. При этом в первом случае залогом является конкретный объект недвижимости, который указывается в договоре, а во втором – ипотека распространяется на все имущество должника. В свою очередь, данный договор должен предусматривать взаимные права и обязанности.

 

Недвижимость в Германии – это хороший объект инвестирования. Стоимость квартир и домов в стране практически одинаковая, которая варьирует только в зависимости от города и земли. Стоимость квадратного метра в Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге в два раза выше, чем в Берлине. Воспользоваться ипотечным кредитом в Германии может человек, только имеющий постоянное место жительства, рабочий контракт или собственный бизнес на территории ЕС.

 

Нерезиденты Германии могут воспользоваться ипотечным кредитованием только при условии внесения собственных средств, величина которых составляет не менее 50 % стоимости жилья. При этом процентная ставка может варьировать в пределах от 4,5 до 5,3 % годовых, сроки действия кредитов до 10 лет, при этом не исключена возможность преждевременного досрочного погашения кредита. Вид на жительство, долгосрочная, краткосрочная или какая-либо другая форма въездных виз не влияют на получение ипотечного кредитования в Германии на условиях «нерезидент».