Как купить недвижимость в Болгарии: считаем расходы

Болгарский рынок недвижимости становится все более популярным. И если раньше покупкой жилья здесь больше всего интересовались ирландцы и англичане, то за последний год значительно возросла доля покупателей из Украины, Польши, Беларуси. Именно в этой стране можно жить и отдыхать с комфортом за относительно небольшие деньги. Людмила Шабанина, риэлтор агентства недвижимости NewEstateBulgaria рассказала, как купить недвижимость в Болгарии с наибольшей выгодой.

- Людмила, расскажите, какой недвижимостью больше всего интересуются украинцы? Какие районы наиболее популярны?

- Украинских покупателей больше всего интересуют меблированные апартаменты с красивым видом из окна в курортных районах, в основном находящиеся на удалении от моря не больше, чем на 500 метров. Есть и такая категория покупателей, кто желает приобрести небольшой домик в деревне, расположенной в дали от курорта на 30-50 км. Но таких, конечно же, значительно меньше.

- Какие расходы несет покупатель недвижимости в Болгарии при совершении сделки купли-продажи?

- Покупая квартиру за 30 000 евро, общая сумма расходов составит в среднем 32 500 – 33 000 евро. Сразу оговорюсь, поиск и покупку недвижимости в Болгарии лучше осуществлять с помощью профессиональных риэлторов. Если Вы решите делать все сами, то приготовьтесь к увеличению общей суммы расходов.

Итак, изначально необходимо найти апартаменты, которые Вам понравятся. Для этого Вам надо будет прилететь в страну. Стоимость перелета из Киева, например, в Бургас стоит в среднем 300 евро на человека.

По прилету Вы устраиваетесь в гостиницу ориентировочно на 4 дня (этого более чем достаточно, когда Вы работаете с агентством). Обычно агентство организует для Вас смотровой тур в пределах одного района. Если Вы составите график осмотра с несколькими агентствами, то сможете осмотреть больше объектов. Проживание в отеле будет стоить Вам 140-160 евро. Питание примерно 80 евро.

В итоге поиск нужной недвижимости Вам обойдется примерно в 540 евро на одного человека. Хочу отметить, что не все наши заказчики лично приезжают в Болгарию для осмотров. Некоторые предпочитают выбрать квартиру удаленно, а прилететь уже непосредственно на сделку. Каждый выбирает для себя наиболее удобный вариант.

Далее. Пусть Вы выбрали апартаменты курортного комплекса Солнечный берег стоимостью 30 тыс. евро. Если Вы работаете с агентством, Вам не придется приезжать в страну для совершения сделки. При этом работа агента будет бесплатной, но за послепродажную регистрацию недвижимости в Болгарии агентом Вам придется заплатить. Хотя эта сумма будет намного ниже, чем если бы Вы занимались оформлением самостоятельно.

Кроме стоимости приобретенного жилья Вам необходимо оплатить установленные налоги и сборы: таксу за запись в имущественном реестре в суде, муниципальный налог на покупку, нотариальную таксу, услуги переводчика, услуги нотариуса по составлению и написанию нотариального акта, заверению документов, регистрации договора о поддержке и управлении. На это Вы потратите около 1500 евро.

Далее Вас ждут расходы на регистрацию недвижимости в БУЛСТАТе, муниципальной налоговой инспекции и службе по кадастру и геодезии. Они составят примерно 150 евро (сюда включены и агентские расходы).

- Людмила, какое жилье наиболее выгодно купить в Болгарии: первичное или вторичное?

В плане стоимости выгоднее, конечно, вторичное жилье. Сегодня средняя цена вторички в Болгарии 500 евро за квадратный метр. Тогда как первичное жилье будет дороже на 20-30% (порядка 700 евро). А если Вы найдете срочное предложение о продаже апартаментов, то цена будет еще ниже. При этом покупая вторичное жилье, надо понимать, что продавец нацелен на как можно более быстрое получение денег, поэтому с момента бронирования до завершения сделки может пройти максимум 4 месяца. Большей рассрочки (если Вас таковая интересует) не будет.

Кстати, на данный момент предложения вторичного жилья составляют 90% всего болгарского рынка недвижимости.

- От чего зависит стоимость жилья?

- Конечно, в первую очередь от местоположения. Чем ближе к морю (или к подъемнику на горных курортах) тем дороже. Кроме того, важны прилегающая инфраструктура комплекса, вид из окна, состояние мебели при её наличии, расходы на обслуживание и содержание.

- Людмила, а как оценивается качество предлагаемого первичного и вторичного жилья? Может ли оно использоваться для круглогодичного проживания?

- Ни первичное, ни вторичное жилье не уступают друг другу по качеству. Единственный минус вторичного жилья в том, что после покупки Вам, возможно, придется сделать ремонт, ведь все когда-либо изнашивается. Но даже, если говорить о предстоящем косметическом ремонте общая стоимость вторичного жилья будет на порядок дешевле первичного.

Многие считают, что апартаменты в Болгарии пустуют в зимнее время по причине их неустроенности. Это абсолютно не верно. Любое жилье в Болгарии сдается в эксплуатацию с необходимыми средствами отопления и изоляцией. Другой вопрос, что инфраструктурные объекты на многих курортных комплексах на зимнее время закрываются. И если Вы ищите жилье для круглогодичного проживания, то спектр Вашего поиска сужается.

- А в какую сумму обходится годичное содержание апартаментов в Болгарии?

- Содержание квартиры в Болгарии относительно недорогое. В него входят такие обязательные платежи, как муниципальный налог, содержание комплекса управляющей компанией. Если Вы приобретали квартиру площадью 50 кв.м. за 30 000 евро, то эти расходы в среднем составят 565 евро в год. Плюс к этому добавьте непредвиденные расходы 100-200 евро. В итоге, без вашего проживания содержание апартаментов будет стоить примерно 700-800 евро в год.

Проживание в апартаментах тоже не будет дорогим. На электроэнергию и воду установлены счетчики и в среднем семья из трех человек заплатит за эти коммунальные услуги 55-65 евро в месяц. Плюс расходы на питание без походов в ресторан в среднем составят 600 евро в месяц (может и меньше, все зависит от Ваших предпочтений!). В итоге месяц проживания для семьи из трех человек обойдется в 655-665 евро. Конечно, мы не учитываем расходы на развлечения, покупку товаров для дома и другие расходы, но проживание на отдыхе в собственных апартаментах значительно дешевле, чем в гостинице.

- Людмила, а оказывает ли Ваша компания консультационные услуги?

- Конечно, решив приобрести недвижимость в Болгарии, Вы можете обратиться к нам за консультацией. Мы подробно все объясним, ведь покупатель на момент совершения сделки должен быть готов к ней. К тому же, в наших планах есть проведение в Киеве семинара в октябре месяце, на котором мы сможем более подробно рассказать о болгарской недвижимости всем желающим.