ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Киев, 18 июля 2014 г.–  Компания Colliers International представляет обзор рынка торговой  недвижимости за 1 полугодие 2014 года.

Общее предложение качественных торговых помещений в Киеве на конец первого полугодия 2014 года составило 946 000 м². На сегодняшний день обеспеченность торговыми помещениями в столице составляет около 330 м² на 1 000 жителей.

В первом полугодии 2014 года в Киеве был введен в эксплуатацию только один торгово-развлекательный центр «Атмосфера» (GLA ~ 30 000 м²), который расположен на Столичном шоссе, 103.

Помимо ТРЦ «Атмосфера» до конца 2014 года планируется ввод в эксплуатацию ТРЦ «Проспект» общей арендуемой площадью ~ 41 400 м². Таким образом, объем нового предложения за год составит 71 400 м², в то время как в конце 2013 года новое предложение на 2014 год заявлялось на уровне 205 500 м². Такая корректировка, в основном, связана с переносом ввода в эксплуатацию ТРЦ Respublika (GLA ~135 000 м²) на март 2015 года. На стадии строительства находится 495 000 м² качественных торговых помещений. Вероятнее всего, дата ввода в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ будет перенесена на более поздние сроки.

Комментируя результаты исследования, Игорь Заболоцкий, директор департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина), отметил: «Дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости будет напрямую зависеть от урегулирования ситуации на востоке Украины. К сожалению, без этого фактора тяжело говорить о экономической и политической стабилизации в стране.

Между арендаторами и арендодателями будут преобладать краткосрочные договоренности в ожидании дальнейшего развития ситуации».

На конец первого полугодия 2014 года, показатель вакантности достиг уровня 7,4%. Увеличение вакантности в ТЦ/ТРЦ г. Киева связано с нестабильной социально-политической и экономической ситуацией в стране, снижением потребительской активности и, соответственно, снижением операционных показателей ритейлеров, выходом новых ТРЦ во второй половине 2013 года – первой половине 2014 года.

Наивысшие арендные ставки

Наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева в первом полугодии 2014 года снизились на 13% по сравнению с 1-м кварталом текущего года и составили $70/ м²/месяц.

Арендные ставки на главной торговой улице столицы не являются информативными состоянием на конец первого полугодия 2014 года и будут зафиксированы после восстановления нормальной жизнедеятельности ул. Крещатик.