Фізична особа є власником декількох об’єктів нерухомості. Яким чином необхідно сплатити податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

 

 Відповідно до п.п. 265.1.1 п.265.1 ст. 265 Кодексу платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової нерухомості.

            Базою оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є загальна площа об’єкта житлової нерухомості, в тому числі його часток (п.п. 265.3.1 п. 265.3 ст. 265 Кодексу).

У разі наявності у платника податку – фізичної особи більше одного об’єкта оподаткування, в тому числі різних видів (квартир, житлових будинків або квартир і житлових будинків), база оподаткування обчислюється виходячи з сумарної загальної площі таких об’єктів з урахуванням норм п.п. 265.4.1 п. 265.4 цієї статті (п.п. 265.3.4 п. 265.3 ст. 265 Кодексу).

Пунктом 265.4 ст. 265 Кодексу передбачено пільги із сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. 

База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи – платника податку, зменшується для квартири/квартир незалежно від їх кількості – на 120 кв. метрів (п.п. «а» п.п. 265.4.1 п. 265.4 ст. 265 Кодексу). 

Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).
            Підпунктом 265.7.1 п. 265.7 ст. 265 Кодексу визначено, що обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів оподаткування, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості, зокрема: 

підпунктом «б» передбачено, за наявності у власності платника податку більше одного об’єкта житлової нерухомості одного виду, в тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів, зменшеної відповідно до п.п. «а» або «б» п.п. 265.4.1 п. 265.4 ст. 265, та відповідної ставки податку.

Платники податку мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних щодо об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку; розміру загальної площі об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку; права на користування пільгою із сплати податку; розміру ставки податку; нарахованої суми податку (п.п. 265.7.3 п. 265.7 ст. 265 Кодексу).

ДПІ у Солом’янському районі ГУ ДФС у місті Києві