Привлекательные инвестиции в недвижимость 2015 года на фоне стабилизации на рынке Дубая

 

Рынок недвижимости Дубая в прошлом году был одним из наиболее динамичных во всем мире. Он активно развивался, увеличивая объем, и занимал лидирующие позиции по темпам прироста цен. Все макроэкономические показатели свидетельствовали о здоровье в этой отрасли экономики и стимулировали инвесторов вкладывать средства в значительных объемах в объекты недвижимости Дубая.

Состояние на рынке недвижимости в 2014 году не было однородным на протяжении всего периода. Первая половина года характеризовалась тенденциями, свойственными для феерического 2013 года. Цены продолжали активно расти, стоимость аренды повышалась, спрос на все типы недвижимости превышал предложение. Эксперты были обеспокоены устойчивым ростом цен на протяжении длительного периода и опасались повторения ситуации 2008 года, когда произошло падение рынка, ввиду необоснованности ценообразования. Правительством эмирата были предприняты меры, направленные на стабилизацию. Власти ввели ряд ограничений в сфере ипотечного кредитования, увеличили размер регистрационной пошлины, усилили контроль за проведением сделок и повысили ответственность застройщиков. Рынок отреагировал на эти меры в средине года. Темпы прироста стоимости недвижимости замедлились и в четвертом квартале возникла незначительная коррекция.

Увеличение размера регистрационного сбора позволило сократить количество спекулятивных операций на рынке, которые являлись одной из причин интенсивного роста стоимости недвижимости. Однако, глобальной причиной стабилизации на рынке недвижимости в целом явилось увеличение объемов строительства. Сформировался оптимальный баланс между предложением и спросом. В эмирате были созданы благоприятные условия для деятельности девелоперских компаний и привлекательная среда для инвесторов. Рынок стал системным, застройка города ведется в плановом порядке, новые проекты подлежат утверждению со стороны властей и осуществляется жесткий контроль за сроками и качеством их реализации. Права инвесторов защищаются инновационным законом, принятым в 2014 году. Он предусматривает возврат капитала вкладчикам в полном объеме, если были нарушены пункты инвестиционных соглашений, объекты не были своевременно введены в эксплуатацию или их качество и внешний вид не соответствуют проектным характеристикам. Инвестиции в недвижимость 2015 года в Дубае будут иметь минимальный уровень риска.

Рынок в настоящем ориентирован на конечных потребителей и инвесторов. Действия правительства обеспечили сбалансированность динамики предложения недвижимости и спроса, стимулируемых ростом населения города и сектора туризма. Смягчение рынка свидетельствует о его оздоровлении. Такая ситуация привлекает частных и институциональных инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу. Планируется существенное увеличение объемов строительства вплоть до 2020 года. Наращивание рынка необходимо для сохранения баланса между спросом и предложением. Интерес владельцев капитала к Дубаю повысился, так как на фоне ценовой стабилизации, доходность инвестиций в недвижимость продолжает расти.