Спрос на офисы Киева в 2014 г. сократился в 3,5 раза и достиг исторического минимума, аренда подешевела на 15%

Объем чистого поглощения на рынке аренды качественной офисной недвижимости Киева по итогам 2014 года сократился в 3,5 раза по сравнению с 2013 годом и составил лишь 20 тыс. кв. м, что является самым низким показателем за всю историю.

Как сообщила консалтинговая компания Jones Lang LaSalle (JLL) со ссылкой на аналитиков компании в понедельник, в минувшем году на столичном рынке аренды качественной офисной недвижимости, впервые с первого квартала 2009 года, отмечен отрицательный уровень чистого поглощения, при этом в октябре-декабре-2014 спрос составил 3,6 тыс. кв. м.

“В то же время мы ожидаем некоторого оживления рынка во второй половине года (2015 года – ИФ) и, как следствие, по результатам года в целом прогнозируем увеличение объемов чистого поглощения до 40-50 тыс. кв. м”, – цитируется в сообщении руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине Александра Глобина.

При этом она отметила, что, по оценке JLL, как минимум к концу первого полугодия 2015 года также сохранятся сложившиеся в 2014 году тенденции на рынке аренды качественной офисной недвижимости Киева.

“Среди сформировавшихся в 2014 году тенденций можно отметить рост количества сделок, связанных c пересмотром уровня арендных платежей в сторону понижения, с продлением договоров аренды взамен переезда в новый офис, а также уменьшение объема арендуемых компаниями площадей с целью минимизации издержек”, – уточнила А.Глобина.

По данным JLL, в минувшем году в структуре спроса на аренду офисных помещений в Киеве превалировали третий год наращивающие активность компании IT-сектора, а также производственные компании, активность которых, вместе с тем, постепенно снижается: доля первых в 2014 году выросла по сравнению с 2013 годом на 6 п.п. – до 32% (в 2013г – около 26%, в 2012г – 9%), последних – снизилась на 11 п.п. – до 29% (в 2013г – 38%, в 2012г – 50%).

Согласно сообщению, доля финансовых компаний в структуре спроса на столичном рынке аренды качественной офисной недвижимости составила 13%, торговых – 10%, компаний по предоставлению бизнес-услуг – 9%, логистических – 5%, других компаний – 2%.

По оценке аналитиков JLL, из-за низкого уровня спроса на офисные помещения класса “А” в Киеве, обусловленного общей экономической, социальной и политической ситуацией в Украине, что, в свою очередь, заставило большинство арендаторов пересмотреть планы по развитию и вести политику сокращения расходов (“cost cutting” approach), при том, что основная часть закрытых сделок инициированы задолго до начала макроэкономической и политической нестабильности в стране, уровень максимальной арендной ставки снизился на 15% по сравнению с 2013 годом – до $360 за 1 кв. м в год, или $30 за 1 кв. м в мес.

“Мы ожидаем дальнейшего незначительного снижения максимальной арендной ставки на рынке офисной недвижимости Киева в краткосрочной перспективе”, – прогнозирует А.Глобина.

При этом она подчеркнула, что в 2015 году уровень арендных ставок на качественные офисы в столицы в целом будет напрямую зависеть от социально-экономических и политических событий в Украине, так как существующая на сегодня неопределенность является одной из основных причин сформировавшегося отложенного спроса.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании к концу января 2015 года включал 280 млн кв. м недвижимости по всему миру. Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью $53 млрд ($46,7 млрд в 2012г).

Чистая прибыль компании в январе-сентябре 2014 года увеличилась в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом 2013 года – до $192 млн, выручка за вычетом прямых расходов – на 17,4%, до $3,144 млрд.

Выручка компании по итогам 2013 года за вычетом прямых расходов ($0,5 млрд) возросла на 2,6% по сравнению с 2012 годом – до $4 млрд (в 2011-м – $3,6 млрд, в 2010-м – $2,9 млрд).

JLL в 2013 году закрыла сделки по купле-продаже и финансированию в сфере недвижимости стоимостью $99 млрд, что в 1,6 раза превышает показатель 2012 года. JLL по итогам 2013 года третий год подряд удерживает лидерство на рынке инвестиций в недвижимость в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA, JLL располагает 76 офисами в 29 странах региона EMEA) с объемом закрытых инвестсделок в EUR20 млрд.

JLL к концу января 2015 года в целом включала свыше 200 офисов в 75 странах мира. Штат сотрудников – около 53 тыс. чел. JLL в России и странах СНГ представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.

Инф. finance.ua