Окремі нюанси визначення орендної плати за земельні ділянки

ДПІ у Шевченківському районі ГУ ДФС у м. Києві нагадує, що згідно з підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) плата за землю - обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності – обов’язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства (пункт  288.1 статті 288 ПКУ), а платником орендної плати є орендар земельної ділянки (пункт 288.2 статті 288 ПКУ).
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки (підпункт  288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПКУ).
Разом з тим, повідомляємо, що Верховним Судом України у постанові від 02.12.2014 №21-274а14 (далі за текстом – постанова №21) висловлено правову позицію щодо застосування згадуваного вище підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПКУ.
Зокрема у постанові №21 зазначено, що з набранням чинності Податкового кодексу України (далі за текстом - ПКУ) річний розмір орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, який підлягає перерахуванню до бюджету, має відповідати вимогам підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПКУ та є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати.
При цьому, виходячи із принципу пріоритетності норм ПКУ над нормами інших актів у разі їх суперечності (пункт 5.2 статті 5 ПКУ), до моменту внесення до такого договору відповідних змін розмір орендної плати в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлений підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПКУ.
Таким чином, згідно із правовою позицією Верховного Суду України з 1 січня 2011 року розмір податкового обов’язку платника податків зі сплати орендної плати не може бути меншим, ніж визначений пунктом 288.5 статті 288 ПКУ.

ДПІ у Шевченківському  районі  ГУ ДФС у  м. Києві