Какие изменения на рынке недвижимости Львова?

На какое жилье сейчас наибольший спрос в городе и сильно ли повлияли на стоимость квадратных метров колебания курса доллара и евро? Жилая недвижимость подешевела, цены на нее снизились на 10-20%. Стоимость офисных помещений за год уменьшилась на почти 45%. Торговые площади несколько меньше потеряли в цене – 40%. Хотя, по словам риелторов, цены на коммерческую недвижимость в историческом центре города держаться на прежнем уровне – это помещения до 70 метров квадратных.

Понижается либо повышается стоимость недвижимости, а самым популярным районом в городе остается Франковский. Здесь спрос на жилье всегда есть. И приобретают не только жилье эконом-класса, среди покупателей популярен австрийский люкс. В таких квартирах метр квадратный стоит от 1200 до 1600 долларов. Хотя большинство покупателей все еще надеются купить подобное жилье не больше, чем за 10 тысяч грн за м2. Но зачастую предложения начинаются со 120 тыс. долларов. Раньше были такие владельцы, что могли установить цену в 200 тыс. В данный период квартира за такие деньги будет продаваться очень долго.

Самая дорогая недвижимость сконцентрировалась в Галицком районе Львова. Минимальная цена за квадратный метр – 800 долларов, средняя – 1250, максимальная – 1700. Дешевле всего приобрести жилье на окраинах Львова. Тут цена начинается с 650 долларов, предел – 1300, средняя цена за метр квадратный в этих местах 900 долларов.

На что больший спрос?

Чаще всего хотят купить однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Желающие пробрести трехкомнатную в агентства недвижимости обращаются все реже.

А вот ситуация со спросом на панельные однокомнатные квартиры не изменилась. Такое жилье всегда востребовано. За сумму от 30 до 40 тысяч долларов можно купить довольно неплохую квартиру с ремонтом на улицах Пасечной и Владимира Великого. А это 20 минут на трамвае до исторического центра Львова. Купить же жилье в старом городе будет дороже, как минимум в два раза. Хотя на стоимость влияет не только расположение квартиры, но и ее состояние, наличие/отсутствие ремонта и другие факторы.

Аренда

Если купить жилье сейчас можно за меньшие деньги, чем в начале 2014 года, то цена за аренду все растет. В первую очередь это зависит от увеличения стоимости ЖКХ. Посуточная аренда квартир во Львове уже не обойдется в 100-150 грн, сейчас минимальная цена за 24 часа в однокомнатной – 180-200 грн. Можно найти жилье и дешевле, но разницу в цене вы ощутите на себе: квадратные метры не протапливаются, удобства на улице, квартира требует ремонта. В ущерб себе экономить не стоит, так отдых запомнится с каким-то неприятным послевкусием.