L&B Immobiliya раскрыли секрет остановки роста цены недвижимости в ФРГ

Обновленная не так давно немецкая законодательная инициатива опирается на то, что услуги самого  риэлтора обязаны попросту оплачивать не арендаторы, а сами домовладельцы. В подобном случае из заявленной  цены аренды  полностью должна пропасть скрытая составляющая.  Раньше квартиросъемщик должен был  изначально согласиться с тем, что ему надо будет  помимо самой цены аренды жилья платить еще и за коммунальные услуги, а также отдавать сумму на оплату  комиссионным маклерам по недвижимости. В соответствии с новыми  нормами, подобные  траты  понесет именно сам домовладелец. В связи  с этим простым фактом  надо или указать изначально в объявлении более высокую плату или просто получать меньше дохода, констатирует Любовь Баумгертнер, исполнительный  глава фирмы L&B Immobiliya.

По данным таких коррективов ничего особенного на рынке  не должно случиться. Но в ФРГ  идут серьезные споры  о том, как новые законы отразятся  на жилищной области державы в общем. По мнению  аналитиков, закон может,  не достичь поставленной цели защитить интересы  самих арендаторов. При том, могут появиться  диспропорции между  ценой недвижимости, ее прибыльностью от сдачи в аренду. Дело в том, что на рынке Германии недвижимости  нет нехватки предложения. И просто  внести новые растраты в цену  аренды домовладельцы не сумеют. По меньшей мере, в тех регионах, где само  предложение аренды превышает реальный спрос, при объявлении  квартиросъемщику более высокую цену с комиссионными риэлтерской фирмы, остаться  можно вообще без  самого клиента. Если домовладелец решится сам оплачивать услуги маклера, возникает вопрос: хватит ли у него денег на то, чтобы  своевременно  провести ремонт сдаваемого жилья, обеспечить надлежащий уровень окупаемости инвестиций. В итоге  дело может  завершиться остановкой  ценового роста цен на жилье в отдельных регионах  государства, что само по себе будет признаком  кризиса.

Коль речь идет о продаже дома, квартиры, правила остаются прошлыми – комиссионные платит сам покупатель. Почему в момент сдачи в аренду надо действовать иначе? Данный вопрос  наиболее часто задают владельцы жилья. Также аналитики  отмечают, что непомерный рост ставок на аренду  привести  может к снижению спроса. Коль сами квартиры станут  не столь доступными, о каком  рыночном развитии может пойти речь?

Клиент всегда прав

Как отмечают  эксперты фирмы L&B Immobiliya, с введением в действие правил на рынке  появляется преимущество арендаторов, которые сейчас могут с огромным успехом диктовать условия. Однако это не означает вовсе, что арендодатели остаются  полностью в сплошном проигрыше.